2015-07-04
530
Классификация - это распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с выбранными признаками и методами. Она облегчает процесс изучения недвижимого имущества и позволяет быстро найти внутренние закономерности, определяющие состояние и изменение его потребительских и рыночных свойств.
Особый интерес для целей оценки недвижимости представляет классификация зданий. Пример классификации зданий по целевому назначению
1) Жилые
- сельские дома - коттеджи- многоквартирные дома - другие
2) Для коммерч деятельности
- офисы – рестораны – магазины – склады – стоянки – заводские – энергетические - другие строения
3) Специальные - школы – институты – церкви - театры, дома культуры - больницы и поликлиники – административные – спортивные - другие
Наиболее распространена общая классификация недвижимого имущества с точки зрения его налогообложения независимо от физической природы объектов, в соответствии с которой выделяются 4 категории недвижимости:
1. Коммерческая, используемая для бизнеса и приносящая рентный доход.
2. Личная жилая собственность.
3. Предназначенная для продажи как товар с целью получения прибыли застройщиками дилерами, осуществляющими сделки с недвижимостью.
4. Объекты инвестиции, обеспечивающие чистый доход, возврат вложенного капитала или увеличение его в будущий период времени.
8.Международные и национальные стандарты оценки.
