double arrow

Учет арендных отношений


Основным документом арендных отношений является договор аренды, в котором отражают выполнение договорных обязательств, состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размер арендной платы, срок аренды, распределение обязанностей сторон, право арендатора на выкуп арендованного имущества и прочее. Договор аренды заключается в письменной форме (п.1, 2 ст.404; п.1 ст.580, ст. 622 ГК РБ).

Обязательным условием арендных отношений является порядок формирования арендной платы. Арендатор уплачивает арендную плату арендодателю и отражает ее в части себестоимости продукции, работ, услуг. Арендная плата уплачивается в белорусских рублях исходя из размера базовой арендной величины, установленной на день оплаты (54 000 руб.) × на коэффициенты по приложению. Арендная плата возмещает начисленную амортизацию, налоги, сборы и другие обязательные платежи, уплачиваемые арендодателем. В арендную плату не включаются:

- затраты арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту арендуемого недвижимого имущества;

- расходы по отоплению;

- расходы по электроснабжению;

- расходы связи;

- расходы по коммунальным и другим услугам.

Арендодатель отражает арендную плату следующим образом:

1) если сдача имущества в аренду является одним из основных видов деятельности организации, то арендная плата отражается на счете 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности»;

2) если не является основной приносящей доход деятельностью, то на счете 91 «Прочие доходы и расходы» или на счете 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» в зависимости от вида объекта;

3) сдача во временное пользование имущества, имеющего материально – вещественную форму в качестве инвестиционной недвижимости или по договорам финансовой аренды (лизинга). Для этих целей предназначен счет 03 «Доходные вложения в материальные активы». Доходы и расходы включаются в состав доходов и расходов по инвестиционной деятельности и учитываются на счете 91 «Прочие доходы и расходы»;

4) доходы и расходы, связанные с предоставлением во временное пользование (временное владение и пользование) инвестиционных активов включаются в состав прочих доходов и расходов по текущей деятельности учитываются на счете 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности».

Таблица 45 Корреспонденция счетов
Дт Кт Содержание хозяйственных операций
А) у арендодателя (без права выкупа)
01 «Основные средства, сданные в аренду» 01 «Собственные основные средства» Приняты в аренду основные средства
02-2 02-1 Отражена сумма амортизации, накопленная на момент сдачи в аренду
03 01 Отражена переоцененная стоимость основных средств, сданных в аренду
62, 76 90, 91 Отражена арендная плата, причитающаяся к получению от арендатора (счет 90, если аренда является предметом деятельности, счет 91 – не является предметом деятельности)
90-297 6868 Исчислен НДС по арендеИсчислен НДС по авансовому платежу
51 62, 76 Поступила арендная плата от арендатора
20 02 Начислена амортизация
90-9, 91-599 99, 90-9, 91-5 Определен финансовый результат от сдачи имущества в аренду
20 76 Отражены затраты по оплате коммунальных услуг по сданному в аренду имуществу, если аренда является предметом деятельности организации и платежи включены в общую сумму арендной платы
91 76 Отражены затраты на оплату коммунальных платежей, если аренда не является предметом деятельности организации
76 90 Отражена сумма коммунальных платежей, возвращенных арендатором, если арендная плата формируется из постоянной и переменной величины
90 68 Начислен НДС
90 20 Списаны расходы по сдаче основных средств в аренду
Б) у арендатора (без права выкупа)
001   Отражена сумма стоимости арендованного имущества согласно договору аренды
20, 26, 44 76 Начислена сумма арендной платы без учета НДС
18 76 На сумму НДС, выделенного в документе арендодателя
76 51 Перечислена арендная плата арендодателю
68 18 Зачет НДС
В) у арендодателя (с правом выкупа)
01 01 Переданы в аренду объекты основных средств на сумму первоначальной стоимости
02 01 Отражена сумма накопленной амортизации
03 01 Отражена остаточная стоимость объектов
91 03 По остаточной стоимости передан объект в аренду с правом выкупа
011   Одновременно объект принимается на забалансовый учет
62 98 Начислен арендный платеж
51 62 На расчетный счет зачислен арендный платеж
98 91 (90) Ежемесячно отражается арендная плата, контрактная стоимость объекта с учетом НДС
91 (90) 68 Исчислен НДС
91-5, 90-9(99) 99 (91-5, 90-9) Отражен финансовый результат
Г) у арендатора (с правом выкупа)
08 76 Отражена контрактная стоимость объекта
0718 60, 7660,76 Отражены расходы на монтаж объектов, расходы по доставкеОтражен НДС
08 07 Сданы в монтаж объекты
01 08 Оприходованы объекты на баланс
9718 7676 Без учета НДС начислена арендная платаНа сумму НДС
76 51 Перечислена арендная плата арендодателю
20, 23, 25, 26 97 Ежемесячно на себестоимость относится сумма арендной платы в течение действия договора аренды
91 08 С согласия арендодателя арендатор производит дополнительные капитальные вложения и передает их арендодателю

Сейчас читают про: