double arrow

Приватизация жилых помещений.

Приватизация жилого помещения является одним из наиболее важных оснований возникновения права собственности на жилое помещение. Приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в гос и муницип жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах гос и муницип жилищного фонда, но только один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся: • в аварийном состоянии; в общежитиях; • в коммунальных квартирах; • в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельско­хозяйственных предприятий. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах гос и муницип жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору соц найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность. Если гражданин выразил волю на осущ приватизации (то есть подал заявление на приватизацию), однако умер до регистрации права собственности, он все же признается собственником жилья и его наследники получают право на приватизированное им жилое помещение. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соотв органом исполнительной власти. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и гос пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в соб-ть вкл несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие права пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента гос регистрации права в едином гос реестре учреждениями юстиции. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений осущ с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов гос и муницип жилищного фонда, за счет средств их соб-ков. В этих целях собственники могут образовывать товарищества и иные объединения. Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений, производится соб-ми по ставкам, установленным для обслуживания госо и муницип жилищного фонда. Соб-ки жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизир жил фонда осущ органы местного самоуправления.


Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями:  



Сейчас читают про: