Пользование жилым помещением в силу завещательного отказа и по договору пожизненного содержания с иждивением

В соотв с ГК РФ завещательный отказ - это возложение завещателем на одного или нескольких на­следников по завещанию или по закону исполнения за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характе­ра в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обя­занности. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него опре­деленной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и т.п. В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим по­мещением или его определенной частью. В ЖК РФ установлено, что в такой ситуации отказополучатель пользуется жилым помещением наравне с наслед­ником (собственником помещения), то есть отказополучателю в сфере использования помещения принадлежит тот же объем правомочий, каким обладает собственник. По общему прави­лу, эти правомочия отказополучателя действуют до истечения срока, установленного завещательным отказом. Однако отказополучатель сохраняет за собой соотв права, если право пользования помещением возникло у него на ином за­конном основании (помимо завещательного отказа). Имеются в виду случаи, когда отказополучатель за время пользования помещением, например, стал членом семьи собственника по­мещения, приобрел право собственности или иное вещное пра­во на помещение на основании гражданско-правовой сделки. В соотв с ЖК РФ, дееспособные и огра­ниченные судом в дееспособности граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному от­казу, несут солидарную с соб-ком жилого помещения отв-ть по обязательствам, вытекающим из пользования этим жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между собственником и гражданином. На основании ЖК РФ гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному от­казу, вправе потребовать гос регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завеща­тельного отказа. Право такого гражданина может быть заре­гистрировано как обременение соотв жилого по­мещения в порядке, установленном ФЗ «О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Такая регистрация не является обязательной и производится на основании заявления отказополучателя для защиты его ин­тересов, т.к. в случае смены собственника право пользования жилым помещением сохраняет силу.

Пользование жил помещением, предостав на основании дог пожизненного содержания с иждивением. Предусмотрено ЖК РФ, а также ГК РФ. По договору пожизненного содержания с иждивением по­лучатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру или иную недвижимость в собствен­ность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). В соответствии с ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании ц одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного со- держания, только с предварительного согласия получателя ренты. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование имущества не при­водило к снижению его стоимости. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получа­тель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имуще­ства либо выплаты ему выкупной цены этого имущества. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации рас­ходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. ЖК РФ установил общее правило, в соответствии с кото­рым получатель ренты пользуется переданным им собствен­нику жилым помещением на условиях, установленных ст. 33 ЖК РФ для отказополучателей, т.е. наравне с собственником и несет солидарную с ним ответственность. Исключения из этого правила могут быть установлены только договором по­жизненного содержания с иждивением.