Статья 9. Заключение договора между управляющим и застройщиком

Управляющий заключает с застройщиком договор, за которым застройщик обязуется выстроить один или несколько объектов строительства, ввести их в эксплуатацию установленному законодательством порядку и передать объекты инвестирования установщикам этого Фонд операций с недвижимостьюду в сроки и на условиях, определенных этим Законом, Правилами Фонда и договором управления имуществом, а управляющий обязуется осуществлять финансирование строительства этих объектов строительства на условиях договора.

Договор между застройщиком и управляющим ФФС должны обязательно содержать обязательство застройщика после истечения строительства передать объекты инвестирования в собственность доверителям ФФС на условиях этого Закона и Правил ФФС.

Технические характеристики построенного объекта строительства и объектов инвестирования должны отвечать проектной декларации. Договор между застройщиком и управляющим Фонда операций с недвижимостью может содержать предостережение о том, что финансирование сооружения этого объекта строительства может осуществляться с использованием средств других Фондов, управляющим которых может быть сам управляющий Фонда операций с недвижимостью или другие финансовые учреждения.

За одним объектом строительства застройщик не имеет права заключать договоры с разными управляющими ФФС - Фонда финансирования строительства. За каждым объектом строительства застройщик или его подрядчик в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины, обязан заключить со страховщиком, который определяется управляющим и является членом Строительного страхового пула, договор обязательного страхования строительно-монтажных работ на все время сооружения объекта строительства - в пользу управляющего как доверительного собственника, и на гарантийный срок от рисков его повреждения или уничтожение вследствие техногенных аварий и естественных явлений - в пользу лица, которого соответственно статье 19 этого Закона будет передан объект строительства после введения его в эксплуатацию - объединению совладельцев или владельцу, или эксплуатирующей организации.

Управитель определяет банк, в котором должны быть открыт текущий счет застройщика и текущие счета его подрядчиков, субподрядчиков и других субъектов предпринимательской деятельности, которые принимают участие в сооружении объекта строительства. Это условие должна быть внесенная застройщиком в договоры подряда и другие договоры, связанные с сооружением объекта строительства.

Соответственно договору между застройщиком и управляющим ФФС - Фонда Финансирования строительства за каждым объектом строительства застройщик передает управляющему перечень объектов инвестирования в объекте строительства, который является предыдущим объемом заказа на строительство, и имущественные права на эти объекты инвестирования для дальнейшей передачи установщикам Фонда на условиях Правил этого Фонда. Застройщик не имеет права отчуждать или обременять любым способом объекты инвестирования, имущественные права на какие переданы управляющему Фонда, без письменного согласия управляющего
Фонда, а после перехода прав на объекты инвестирования от управляющего Фонда к установщикам Фонда - без письменного согласия установщиков Фонда.

Застройщик обязан выполнить свои обязательства по договору относительно организации сооружения объектов строительства и своевременного введения их в эксплуатацию независимо от объема заказа на строительство, подтвержденного управляющим.

На протяжении периода строительства управляющий ФФС соответственно условиям договора подтверждает застройщику объем заказа на строительство путем предоставления данных об объектах инвестирования, имущественные права на какие переданы установщикам ФФС - Фонда финансирования строительства на условиях Правил этого Фонда и договоров об участии в ФФС - Фонде финансирования строительства.