2015-07-04
427
Финансовое учреждение, которое отвечает требованиям этого Закона, может по собственной инициативе создать ФФС - Фонда финансирования строительства. ФФС - Фонда финансирования строительства не является юридическим лицом.
ФФС - может быть двух видов - ФФС вида А и ФФС вида Б.
Для ФФС вида А:
текущую цену измеримой единицы объекта строительства, потребительские свойства объектов инвестирования и объекта строительства, коэффициенты этажа и комфортности определяет застройщик, при этом он принимает на себя риск относительно недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства и обязан своевременно ввести его в эксплуатацию соответственно проектной документации и проектной декларации и выполнить все необходимые работы для соблюдения технических характеристик объектов инвестирования и объекта строительства, определенных в проектной декларации, независимо от объема финансирования.
Для ФФС - вида Б:
застройщик берет на себя обязательства придерживаться требований управляющего относительно потребительских свойств объектов инвестирования и объекта строительства, осуществлять сооружение объектов строительства без нарушения графиков строительства и соответственно проектной документации и проектной декларации и в пределах общей стоимости строительства, согласованной с управляющим, и своевременно ввести их в эксплуатацию и выполнить все необходимые работы для соблюдения технических характеристик объектов инвестирования и объекта строительства, определенных в проектной декларации, в случае выполнения управляющим графика финансирования строительства;
|
|
|
управляющий определяет текущую цену измеримой единицы объекта строительства, коэффициенты этажа и комфортности и принимает на себя риск относительно недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства.
При осуществимые управления ФФС вида Б, для покрытия риска недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства, управляющий может заключить с определенным им страховщиком договор страхование такого коммерческого риска.
Управляющий может создать ФФС - Фонд финансирования строительства вида Б лишь при наличии соответствующего разрешения на принятие управляющим на себя коммерческих рисков.
Разрешение на принятие управляющим на себя коммерческих рисков, определенных этим Законом, предоставляет соответствующий орган, который осуществляет надзор и регулирование деятельности управляющего соответственно разработанным им нормативно-правовых актов.
Управляющий по каждому застройщику может создать отдельный ФФС каждого вида. Для ФФС вида Б в случае нарушения застройщиком условий договора, который за оценкой управляющего может привести к повышению его рисков, управляющий может в одностороннем порядке изменить условия договора с застройщиком за конкретным объектом строительства ФФС вида Б на условия договора, которые отвечают ФФС вида А, и письменно сообщить об этом доверителей за этим объектом строительства
и застройщика в месячный срок.
|
|
|
ФФС считается созданным после утверждения управляющим Правил ФФС, заключение договора с застройщиком и открытие счета ФФС. Для каждого ФФС приоткрывается отдельный счет
Любые ограничения относительно количества объектов строительства, которые могут сооружаться в рамках каждого ФФС, а также относительно объемов привлеченных управляющим ФФС в управление средств, не устанавливаются. Банк-управляющий открывает счет ФФС в своем балансе.
Управляющий, который не является банковским учреждением, открывает в избранном им банке на свое имя отдельный текущий счет, который является счетом Фонду.
Счет ФФС управляющий использует для:
- учета привлеченных в управление средств;
- осуществления расчетов за операциями по управлению ФФС;
- хранение оперативного резерва, сформированного за счет привлеченных в управление средств.
Учет средств, внесенных доверителями к ФФС, а также учет средств, направленных управляющим с ФФС на финансирование строительства, управляющий осуществляет отдельно от другого имущества управляющего, а также от других ФФС.
Доверителями ФФС могут быть физическое и юридическое лица и общий инвестор Фонда операций с недвижимостьи. При условии возникновения правоотношений системы ФОН-ФФС доверителем ФФС является общий инвестор Фонда операций с недвижимостью, в интересах которого действует управляющий ФОН. При этом договор об участии в ФФС - Фонде финансирования строительства должны содержать
соответствующее предостережение.
Привлеченные к ФФС средства используются управляющим на условиях договора об участии в ФФС в порядке, определенном Правилами ФФС.
Управляющий ФФС при осуществлении управления ФФС:
- несет ответственность за соблюдение ограничений доверительной собственности управляющего, определенных Правилами ФФС и признанных доверителями ФФС;
- несет ответственность за выполнение своих обязательств перед доверителями ФФС - Фонда финансирования строительства в пределах этого Закона и договора об участии в ФФС - Фонде финансирования строительства;
- не несет ответственности собственным имуществом за выплату средств доверителю ФФС - Фонда финансирования строительства, в случае его отказа от участия в ФФС вида А, если управляющий ФФС - придерживался установленных Правилами ФФС процедур относительно обеспечения возможности получения доверителем средств с ФФС - Фонда финансирования строительства по требованию доверителя;
- по доверенности доверителей выступает в интересах доверителей истцом в случае невыполнения застройщиком своих обязательств относительно сроков сооружения и качества объектов строительства и передачи объектов инвестирования доверителям в собственность.
ФФС - действует до выполнения всех обязательств перед доверителями.
