Тема 5. Организация проектирования и подрядных отношений в строительстве

Сущность капитального строительства. Роль капитального строительства в реализации капитальных вложений. Технико-экономические особенности строительства. Виды капитального строительства: новое строительство, реконструкция действующего предприятия, расширение, техническое перевооружение.

Этапы капитального строительства.

Участники инвестиционного процесса и их функции в системе капитального строительства: инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик, проектировщик.

Проектирование капитального строительства.

Проектно-сметная документация и порядок ее разработки. Состав и содержание проектно-сметной документации. Стадии проектирования. Утверждение и экспертиз проектно-сметной документации.

Система ценообразования в капитальном строительстве. Методы определения стоимости строительства: ресурсный, ресурсно-идексный, базисно-индексный, базисно-компенсационный.

Формирование договорных цен.

Организация подрядных отношений в строительстве. Договора подряда на капитальное строительство. Виды договоров. Преддоговорная работа.

Содержание договора подряда. Поручительства и гарантии по договору. Имущественная ответственность сторон. Условия расторжения договора. Меры ответственности.

Формирование подрядного рынка. Конкурсная основа заключения договоров. Подрядные торги. Анализ спроса и предложения на основе торгов.