Защита прав кредиторов при аренде предприятия

Уведомление должно быть совершено в письменной форме до передачи предприятия продавцом покупателю.

Кредитор, уведомленный надлежащим образом, имеет право:

- в письменной форме сообщить арендодателю о своем согласии на перевод долга;

- не сообщая ничего арендодателю, потребовать в течение трех месяцев со дня получения уведомления либо прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения арендодателем причиненных этим убытков, либо признания договора аренды предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.

Если кредитор, уведомленный надлежащим образом, ничего не сообщит арендодателю или не заявит одно из перечисленных требований, то он будет считаться кредитором, не давшим согласия на перевод долга с арендодателя на арендатора предприятия.

В тех случаях, когда кредитор не был надлежащим образом уведомлен об аренде предприятия, он имеет право в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия арендодателем арендатору, заявить одно из следующих требований:

а) о прекращении или досрочном исполнении обязательств и возмещении арендодателем причиненных этим убытков;

б) о признании договора аренды предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.

После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

Исполнение:

По общему правилу права и обязанности арендодателя по отношению к его работникам при сдаче предприятия в аренду переходят к арендатору.

Арендодатель обязан предоставить арендатору предприятие в состоянии, соответствующем условиям договора и дающем арендатору возможность достижения коммерческих целей, ради которых он приобретает его в пользование.

Права арендатора:

1. Арендатор имеет право распоряжения имуществом, переданным ему в составе арендованного предприятия. Пределы указанного права распоряжения ограничиваются необходимостью сохранения арендатором стоимости предприятия и соблюдения ограничений, предусмотренных в договоре.

2. Арендатор, если иное не предусмотрено договором, вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.

3. Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возмещения стоимости таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения увеличивают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества или что при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

Обязанности арендатора:

1. Арендатор предприятия обязан выплачивать арендодателю арендную плату.

2. На арендатора возлагаются обязанности по содержанию предприятия, оплате расходов на его эксплуатацию и по возврату арендованного предприятия. Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт.

3. При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю. До передачи возвращаемого предприятия арендодателю кредиторы по обязательствам, входящим в состав предприятия, должны быть уведомлены арендатором о возврате предприятия арендодателю. Арендатор, если иное не предусмотрено договором, также обязан совершить действия по подготовке предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта.