Термины и определения, используемые в договоре

Гражданин/гражданка ___________________________________________________________,

паспорт серия _____ № _________, выдан_____________ код подразделения: зарегистрированный по адресу: ________________________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Собственник», действующий (-ая) от себя лично (или по доверенности), с другой стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту – «договор») о нижеследующем.

Термины и определения, используемые в договоре.

Многоквартирный жилой дом -завершенное строительством индивидуально-определенное здание, введенное в эксплуатацию на основании Разрешения о вводе объекта в эксплуатацию № ___________выданного _________ Администрацией города Красногорска Московской области, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ____________по адресу: Московская область, ________________________________________, состоящее из квартир, комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а также нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и не предназначенных для обслуживания более одного помещения в Многоквартирном доме.

Помещения, входящие в состав многоквартирного жилого дома: -

1) квартира, представляющая собой структурно обособленное помещение в Многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

2) комната, - часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в квартире;

3) нежилое помещение - помещение в Многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и используемое для офисных, коммерческих, складских, торговых, и иных целей (не предназначенное для обслуживания более одного помещения в Многоквартирном доме);

Собственник – лицо, подписавшее передаточный акт или другой документ о фактической приемке-передаче Помещения на основании гражданско-правовой сделки, решения суда, иного правового основания, и фактически потребляющее коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту Помещения, в том числе до момента оформления права собственности на Помещение, либо лицо (Собственник), право собственности которого на помещение в Многоквартирном доме зарегистрировано в установленном действующим законодательством РФ порядке.

Общее имущество Собственников Многоквартирного дома - помещения в Многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши за исключением расположенных на крышах террас, являющихся частями квартир, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электротехническое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен Многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Доля Собственника в праве общей собственности – установленная доля Собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество Собственников помещений Многоквартирного дома, определяющая его долю в обязательных расходах на содержание и ремонт общего имущества Собственников Многоквартирного дома и в других общих расходах, а также количество голосов, которым обладает Собственник помещения на общем собрании собственников помещений в данном доме; пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего Собственнику на праве собственности.

Содержание и ремонт Общего имущества Собственников помещений Многоквартирного дома – эксплуатация, техническое обслуживание инженерных систем и коммуникационных сетей Многоквартирного дома, содержание помещений Многоквартирного дома и земельного участка, на котором он расположен, текущий, аварийный и капитальный ремонт общего имущества Собственников помещений Многоквартирного дома, оказание иных услуг, предусмотренных договором с организацией, привлекаемой Управляющей организацией для осуществления эксплуатационно-технического обслуживания Многоквартирного дома.

Лицевой счет – счет, на котором фиксируются платежи Собственника за потребленные коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту помещения, а также суммы денежных средств, списанных из поступивших от Собственника платежей в качестве оплаты за услуги по эксплуатации, обслуживанию, ремонту помещения Собственника, потребленные им коммунальные услуги. Лицевой счет имеет индивидуальный номер для каждого помещения (каждой квартиры) в Многоквартирном доме.

Инженерное оборудование – расположенные в границах Многоквартирного дома коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления коммунальных услуг Собственнику, а также обеспечивающие вентиляцию, дымоудаление и противопожарную безопасность в помещениях Многоквартирного дома.

Эксплуатационные услуги - деятельность по техническому обслуживанию инженерного оборудования Многоквартирного дома, а также иные действия (в т.ч. мероприятия по ликвидации аварий), определенные настоящим договором и приложениями к нему, необходимые для надлежащего функционирования и использования помещений Многоквартирного дома по целевому назначению.

Коммунальные услуги – осуществление деятельности Управляющей организации по подаче Собственнику любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений);

Текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома – плановый ремонт, проводимый для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения неисправностей общего имущества Собственников помещений Многоквартирного дома или его отдельных элементов, без замены ограждающих и несущих конструкций, лифтов, элементов инженерного оборудования, кровли.

Капитальный ремонт общего имущества Многоквартирного дома – плановый ремонт, проводимый для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества Собственников помещений Многоквартирного дома (в том числе ограждающих и несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов, кровли и другого оборудования).

Аварийный ремонт общего имущества Многоквартирного дома – неплановый ремонт, проводимый в целях устранения повреждений общего имущества Собственников помещений Многоквартирного дома, вызванных аварийным случаем и оформленных соответствующим актом.

Норматив потребления коммунальных услуг – месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов Собственником и проживающими вместе с ним лицами, используемый при определении размера платы за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальных (квартирных) приборов учета.

1. Предмет договора и общие положения.

1.1. Предметом настоящего Договора является возмездное оказание и выполнение Управляющей организацией комплекса услуг и работ, направленных на обслуживание Многоквартирного дома и Квартиры № ___ Собственника, расположенной в Многоквартирной доме на ___ этаже, общей площадью ___ кв.м., жилой площадью ___ кв.м. Указанный комплекс услуг и работ Управляющей организации включает в себя: предоставление Собственнику коммунальных услуг, эксплуатацию, содержание, капитальный, текущий и аварийный ремонт общего имущества Собственников Многоквартирного дома а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей по управлению Многоквартирным домом.

1.2. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору.

1.3. Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества Многоквартирного дома и помещения Собственника указаны в Приложении № 2 к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью.

2. Права и обязанности Управляющей организации.

2.1. Управляющая организация обязана:

2.1.1. Осуществлять управление Многоквартирным домом в соответствии с положениями действующего законадательства РФ и условиями настоящего Договора.

2.1.2. Обеспечить содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда за счет Собственников помещений Многоквартирного дома.

Предоставлять коммунальные услуги Собственнику и проживающим вместе с ним лицам в необходимых объемах, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющих вреда их имуществу.

2.1.3. Производить Собственнику начисление, сбор, перерасчет платежей за содержание и ремонт помещений, потребленные Собственником и проживающими с ним лицами коммунальные и иные услуги.

2.1.4. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в установленные действующим законодательством РФ и настоящим договором сроки, обеспечить Собственника информацией о телефоне диспетчерской службы.

2.1.5. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет в журналах учёта заявок (жалоб, предложений), принимать меры по устранению указанных в них недостатков в установленные правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда сроки, отмечать в журнале учета заявок сроки устранения недостатков и лиц, выполнивших соответствующие работы. После получения письменного заявления (предложения, жалобы) информировать Собственника о решении, принятом по заявленному им вопросу в срок непозднее 5 (пяти) рабочих календарных дней с момента регистрации предложения, жалобы или заявления.

2.1.6. В разумные сроки информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг путем размещения объявления на информационном стенде, оборудованном в каждом подъезде Многоквартирного дома.

2.1.7. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность и возникших по Вине Управляющей организации провести перерасчет платы за коммунальные услуги в порядке, установленном п. 4.7. настоящего Договора.

2.1.8. Предоставлять Собственнику квитанции для оплаты услуг Управляющей организации коммунальных платежей и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производилась оплата.

По требованию Собственника выставлять ему квитанции для предварительного внесения платы за содержание и ремонт помещения, и потребляемые коммунальные услуги с последующей корректировкой размера платы в случаях предусмотренных настоящим Договором.

2.1.9. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за содержание и ремонт помещения и (или) тарифов на коммунальные услуги не позднее, чем за 10 (Десять) дней до даты представления платежных документов, на основании которых Собственнику надлежит вносить плату в новом размере. Информирование может производиться путем размещения письменного уведомления на информационном стенде Управляющей организации.

2.1.10. Принимать участие в установке в помещениях индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг, потребляемых Собственником и проживающими вместе с ним лицами, с документальной фиксацией начальных показаний приборов учета.

2.1.11. На основании письменной заявки Собственника в течение 1 (Одного) рабочего дня с момента её получения направлять своего сотрудника для составления Акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений Многоквартирного дома или помещению Собственника.

2.1.12. Предоставлять отчет об управлении Многоквартирным домом за предыдущий год общему собранию Собственников помещений в порядке предусмотренном действующи законодательством.

2.1.13. В случае принятия, в порядке, установленном п. 8 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ, Собственниками помещений Многоквартирного дома решения о непосредственном управлении Многоквартирным домом, либо заключении договора с иной управляющей организацией, либо принятия решения об образовании товарищества собственников жилья, или отказе от услуг Управляющей организации по договору, Управляющая организация обязана не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней до прекращения действия настоящего Договора управления Многоквартирным домом передать техническую документацию и иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы вновь выбранной управляющей организации, или Товариществу собственников жилья, или уполномоченному представителю общего собрания Собственников помещений Многоквартирного дома, указанному в решении общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома о выборе способа управления Многоквартирным домом.

2.1.14. Не позднее, чем за 10 дней информировать Собственника об изменении перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома. Информирование может производиться путем размещения письменного уведомления на информационном стенде Управляющей организации.

2.1.15. Передать Собственнику «Сведения о потребительских, технических характеристиках и условиях эксплуатации Квартиры», содержащие технические характеристики жилого помещения, условия по эксплуатации жилого помещения, правила установки, способы и места монтажа инженерного, телекоммуникационного, климатического и иного оборудования. «Сведения о потребительских, технических характеристиках и условиях эксплуатации Квартиры» составлены на основании действующих нормативными документами РФ, регламентирующими качество строительства, а также требованиям технических и градостроительных регламентов.

2.1.16. В течении срока действия настоящего Договора, ежеквартально, по запросу Собственника представлять для ознокомления квартальные отчеты о выполненных работах и услугах согласно Договора.

2.2. Управляющая организация вправе:

2.2.1. Требовать надлежащего исполнения Собственником его обязательств по настоящему Договору, соблюдения «Правил проживания, проведения ремонтных работ, проезда и парковки транспорта на территории ЖК «Опалиха О2», являющихся Приложением № 3 к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью

2.2.2. Требовать в установленном действующим законодательством РФ порядке полного возмещения убытков, понесенных Управляющей организацией по вине Собственника и/или проживающих лиц в его Квартире, а также компенсации расходов, произведенных Управляющей организацией в целях устранения ущерба, причиненного виновными действиями (бездействием) Собственника и/или проживающих лиц в его Квартире общему имуществу Многоквартирного дома.

2.2.3. Без предварительного уведомления Собственника приостановить предоставление коммунальных услуг в случае:

а) возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляется водо-, тепло-, электроснабжение и водоотведение;

б) возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при устранении их последствий.

2.2.4. Приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг Собственнику после его письменного предупреждения в случае:

а) неполной оплаты Собственником помещения коммунальных услуг

Порядок приостановления или ограничения предоставления Управляющей организацией коммунальных услуг Собственнику на основании настоящего подпункта Договора определен в п.5.9. настоящего Договора.

б) проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу Собственников помещений Многоквартирного дома;

в) выявления факта самовольного подключения Собственника к внутридомовым инженерным системам;

г) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;

д) использования Собственником бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем;

е) неудовлетворительного состояния внутриквартирного инженерного оборудования, за техническое состояние которого отвечает Собственник (границы разграничения ответственности Сторон договора установлены в Приложении № 4 к настоящему Договору), угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан, удостоверенного подразделением государственной жилищной инспекции Московской области, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям.

2.2.5. Осуществлять функции заказчика работ по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества Многоквартирного дома при проведении Управляющей организацией текущего, аварийного и капитального ремонта общего имущества Многоквартирного дома, аварийного ремонта лифтов, инженерных сетей и коммуникаций. Оплата указанных работ производится из платежей Собственников, перечисляемых в пользу Управляющей организации в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего Договора.

2.2.6. Предъявлять к Собственнику исковые требования о погашении задолженности перед Управляющей организацией по оплате услуг и работ по настоящему Договору, а также по оплате потребленных коммунальных услуг, предоставляемых Управляющей организацией, и по иным основаниям через 60 дней с момента возникновения задолженности.

2.2.7. Оказывать Собственнику на возмездной основе дополнительные услуги, не предусмотренные настоящим Договором, в соответствии с отдельным договором и сметным расчетом стоимости таких услуг

2.2.8. Направлять Собственнику уведомления с требованием устранить выявленные Управляющей организацией нарушения условий настоящего Договора и/или « Правил проживания, проведения ремонтных работ, проезда и парковки транспорта на территории ЖК «Опалиха О2» (Приложение № 3).

2.2.9. Рекомендовать Собственнику застраховать его гражданско-правовую ответственность перед третьими лицами на срок проведения ремонтных работ в помещении, а также на срок проживания в квартире.

2.2.10. Осуществлять контроль за ремонтными работами, связанными с переустройством и (или) перепланировкой принадлежащего Собственнику помещения на протяжении всего срока производства работ, а также в праве предложить в случае обоюдного согласия и на основании дополнительного заключенного Договора на инжиниринговые услуги осуществлять технический надзор за его проведением с подписанием соответствующих актов при вводе в эксплуатацию жилого помещения (квартиры).

2.2.11. Требовать от Собственника возмещения расходов Управляющей организации по восстановлению и ремонту общего имущества Собственников помещений Многоквартирного дома, несущих конструкций Многоквартирного дома в случае причинения им какого-либо ущерба общему имуществу Собственников помещений Многоквартирного дома. Требование Управляющей организации к Собственнику оформляется в виде предписания с перечислением в нем подлежащих восстановлению элементов Многоквартирного дома и сроками исполнения предписания.

2.2.12. В случае неисполнения Собственником предписания привести самовольно переустроенное им помещение либо помещение, относящееся к общему имуществу Собственников Многоквартирного дома, в прежнее состояние в указанный в уведомлении срок, поручить выполнение работ по приведению помещений в прежнее состояние третьим лицам или выполнить работы своими силами с последующим правом взыскать с Собственника возмещение всех расходов Управляющей организации в добровольном порядке, а при неисполнении Собственником требований Управляющей организации добровольно – в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.2.13. Уведомлять Собственника в письменной форме об обстоятельствах, касающихся исполнения настоящего Договора (в том числе об изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, реорганизации (ликвидации) Управляющей компании, изменении применяемых тарифов, перерывах в оказании услуг по Договору и т.д.) путем размещения соответствующей информации на информационных стендах.

2.2.14. Осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), проверку состояния таких приборов учета;

2.2.15. Привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя:

для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), коллективных (общедомовых) приборов учета;

для доставки платежных документов Собственникам;

для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов Собственникам;

2.2.16. Осуществлять контроль за выполнением Собственником и/или проживающих с ним лиц, а также проживающих третьих лиц в его Квартире Правил проживания, проведения ремонтных работ, проезда и стоянки (парковки) транспорта на территории Жилого комплекса «Опалиха О2» (Приложение № 3 к настоящему Договору), составлять акты выявленных нарушений Собственника и проживающих с ним лиц, а также проживающих третьих лиц в его Квартире, совместно с лицами выявлявшими факт нарушения Собственника и/или проживающих с ним лиц, а также проживающих третьих лиц в его Квартире, требовать с Собственника оплаты штрафов за допущенные Собственником и/или проживающих с ним лиц, а также проживающих третьих лиц в его Квартире, за выявленные нарушения на основании составленного акта выявленного нарушения в размере, согласно Приложения № 6 к настоящему Договору;

2.1.17. Реализовать иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.