Основные положения государственной кадастровой оценки с/х угодий в субъекте Р.Ф

Государственная кадастровая оценка с/х угодий включает:

1. Определение интегральных характеристик объектов оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению.

2. Определение расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости с/х угодий объектов оценки.

Государственная кадастровая оценка с/х угодий проводится по объектам оценки в границах бывших колхозов и совхозов по которым проводился 4 тур оценки земель. Земельно-оценочная информация объектов оценки обобщается по административным районам, земельно-оценочным районам и субъектам Р.Ф. Для этих целей по земельно-оценочным районам определяется фактическая продуктивность одного гектара с/х угодий на основе фактической урожайности основных с/х культур и сенокосов за 1971-1999г. А также фактические затраты на использование 1га с/х угодий на основании данных за 1991-1999г. Расчеты показателей проводятся на уровне субъектов Р.Ф.

3. Рассчитываются по земельно-оценочным районам коэффициенты дифференциации базовых оценочных показателей продуктивности и затрат по субъекту Р.Ф. из результатов 1 этапа оценки, путем отнесения фактических показателей продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам и аналогичным показателям сопоставимых по субъекту Р.Ф.

4. Базовые оценочные показатели продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам определяются умножением аналогичных базовых показателей установленных по субъекту Р.Ф. на первом этапе государственной оценки, на коэффициенты дифференциации продуктивности и затрам рассчитанные по земельно-оценочным районам.

Определение по объектам оценки интегральных показателей.

Интегральными показателями оценки являются:

1. По плодородию почв – балл бонитета т.е совокупный почвенный балл.

2. По технологическим свойствам – индекс технологических свойств земельных участков.

3. По местоположению – эквивалентное расстояние до пунктов реализации с/х продукции, и баз снабжения материально-техническими ресурсами.