Современная методика оценки с/х угодий в Р.Ф

В Р.Ф в течении 1971 по 1989г. выполнены 4 тура бонитировки почв и экономической оценки с/х угодий. Кроме того с 1980 по 1991г проведена внутрихозяйственная оценка угодий. В процессе выполнения этих работ накоплен большой опыт массовой оценки земель, собран и обработан обширный материал характеризующий земельные угодья по комплексу показателей (почвенных, климатических, экономических) влияющих на продуктивность земель и затраты при производстве растениеводческой продукции. В ходе земельно-оценочных работ выделяют земельно-оценочные группы почв по которым рассчитывают баллы бонитета, показатели местоположения хозяйств (эквивалентное расстояние), индексы затрат по технологическим свойствам земельных участков.

Материалы 4 тура оценки земель положены в основу действующих ставок земельного налога на единицу земельной площади в 1987 – 1989г. В связи с переходом к рыночной экономике и установления платности земель исходя из их стоимости возникла объективная необходимость оценки с/х угодий. Непосредственное использование для этих целей материалов 4 тура экономической оценки земель не обеспечивало необходимой объективности в виду существенных изменений общей экономической ситуации в стране. В соответствии с постановлением Правительства Р.Ф от 25 августа 1999г. №945 “О государственной оценке земель” и постановление Правительства Р.Ф. от 8 апреля 2000г. №316 “Од утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель” на территории Р,Ф. Предусмотрено проведение государственной кадастровой оценки с/х угодий для целей налогообложения и иных целей установленных законодательством.

Для обеспечения сопоставимости результатов кадастровой оценки, работа выполняется на основе единых методических подходов по всей территории Р.Ф. в 2 этапа:

1. На уровне субъектов Р.Ф.

2. На уровне хозяйств расположенных на уровне субъектов Р.Ф.

Для проведения оценки разработана методика утвержденная Госкомземом 11 мая 2000г, и согласованная с Минсельхозпродом, Мингоскомимуществом Р.Ф., Минэкономики Р.Ф., а также с министерством по налогам и сборам, что зафиксировано в письмах №06-05-12 от 19 июня 2000г и №ВТ-15-04/729 от 6 апреля 2000г.

На первом этапе определены базовые оценочные показатели продуктивности и затрат, цена производства валовой продукции, расчетный рентный доход и кадастровая стоимость с/х угодий в среднем по субъекту Р.Ф.

На втором этапе выполнения в соответствии с правилами и техническими указаниями разработанными и утвержденными Госкомземом Р.Ф. Данные правила предусматривают государственную кадастровую оценку с/х угодий в субъектах Р.Ф. путем дифференцирования базовых оценочных показателей продуктивности и затрат установленных на первом этапе работ. В субъектах Р.Ф. где выделены земельно-оценочные районы дифференциация первоначально проводится по земельно-оценочным районам. Объектом кадастровой оценки являются с/х угодья в границах субъекта Р.Ф., административных районов, землевладельцев или землепользователей, юридических и физических лиц.