Пользование общежитиями

Общежитие – это специализированное жилое помещение,

предназначенное для непродолжительного проживания граждан, поселившихся в

связи с работой на предприятии (учреждении, организации) или учебой в

учебном заведении, которым принадлежит данное общежитие. Правовой режим

общежитий установлен в нормах Жилищного кодекса, а также в постановлении

Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 года № 328 «Об утверждении

примерного положения об общежитиях» в редакции постановления

Правительства РФ от 23 июля 1993 года № 726 (далее – Положения).

Согласно статьи 109 Жилищного кодекса под общежития

предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих

целей жилые дома.

Руководители предприятий, организаций, учреждений и учебных

заведений несут персональную ответственность за правильную эксплуатацию

и санитарное состояние общежития, поддержание в нем установленного

порядка, организацию быта проживающих и проведение воспитательной

работы среди них.

В соответствии с пунктом 15 Положения администрация общежития

обязана обеспечить:

• создание необходимых жилищно-бытовых условий для

проживающих в общежитии;

• своевременную выдачу проживающим мебели, постельных

принадлежностей и другого инвентаря;

• ознакомление вселяемых с правилами внутреннего распорядка, а

также с правами и обязанностями проживающих в общежитии;

• надлежащее содержание жилых помещений, подъездов,

вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест

общего пользования, а также придомовой территории;

• сохранность имущества граждан, проживающих в общежитии;

• вселение рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также

других граждан в общежитие в строгом соответствии с выданными им

ордерами.

Администрация общежития обязана всемерно учитывать предложения

общественных организаций и проживающих в общежитии граждан при

осуществлении мероприятий по улучшению жилищно-бытовых условий в

общежитии.

Согласно пункту 11 Положения жилая площадь в общежитии

предоставляется в размере не менее 6 кв. метров на одного человека. Семьям

предоставляются изолированные жилые помещения. Преимуществом на

получение жилой площади в общежитии пользуются граждане, имеющие

право на первоочередное и внеочередное получение жилых помещений в

домах государственного и общественного жилищного фонда, а также

передовики и новаторы производства, другие рабочие и служащие в случаях,

установленных решением трудового коллектива.

Проживающие в общежитии, с одной стороны, существенно

ограничены в праве распоряжаться занимаемой жилой площадью (они не

вправе требовать раздела, выдела, обмена жилой площади, вселения других

членов семьи, сдачи в поднаем и т. п.), а с другой – им предоставлен ряд

дополнительных полномочий, связанных со спецификой проживания в

общежитии (пользование мебелью, постельными принадлежностями,

другими предметами домашнего обихода и культурно-бытового назначения

и т. п.).

Проживающие в общежитии имеют право (п. 12 Положения):

• пользоваться предоставленной жилой площадью, помещениями

культурно-бытового и иного назначения, требовать обеспечения мебелью,

постельными принадлежностями и другим инвентарем общежития,

коммунально-бытовыми услугами, а также сохранности принадлежащего им

имущества;

• избирать и быть избранными в органы самоуправления

общежития, принимать участие в их работе, вносить предложения по

улучшению жилищно-бытового и культурного обслуживания проживающих

в общежитиях и добиваться их реализации;

• требовать своевременной замены пришедших в негодность мебели,

постельных принадлежностей и другого инвентаря общежития, а также

устранения недостатков в жилищно-бытовом обслуживании.

Проживающие в общежитии обязаны (п. 13 Положения):

• использовать предоставленную им жилую площадь в

соответствии с ее назначением;

• соблюдать правила внутреннего распорядка, пожарной

безопасности и санитарно-гигиенические правила;

• обеспечить сохранность жилых помещений, бережно относиться

к санитарно-техническому и иному оборудованию, инвентарю, экономно

расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

• своевременно вносить плату за пользование жилой площадью,

предоставляемые коммунальные и другие услуги по установленным ставкам

и тарифам;

• соблюдать правила содержания придомовой территории.

Согласно статьи 110 Жилищного кодекса прекратившие работу

сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному

трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и

выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого

помещения из общежития, которое им было предоставлено в связи с

работой или учебой. Что касается работников предприятий, учреждений,

организаций, поселившихся в общежитии в связи с постоянной работой, то,

согласно части 2 статьи 110 Жилищного кодекса, они могут быть выселены

без предоставления другого жилого помещения только в случае увольнения

по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение

трудовой дисциплины или совершение преступления. Если эти работники

уволены по иным основаниям (например, по сокращению штатов и т. д.), то

они могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого

помещения. В таком же порядке, то есть с предоставлением другого жилого

помещения, могут быть выселены инвалиды войны и другие инвалиды из

числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии

или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных

обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с

пребыванием на фронте, и тому подобное, указанные в статье 108

Жилищного кодекса. Предоставляемое в этих случаях жилое помещение

должно находиться в том же населенном пункте, отвечать санитарным и

техническим требованиям.

Лица, выбывающие из общежития, обязаны сдать все числящееся за

ними имущество. При недостаче его или повреждении выбывающие из

общежития возмещают причиненный ущерб.

Контрольные вопросы

1. Понятие и источники жилищного права.

2. Назовите субъектов жилищных правоотношений.

3. Перечислите основные виды жилищных правоотношений.

4. В чем основное различие между договорами социального и

коммерческого найма жилого помещения?

5. Каковы права и обязанности нанимателя жилого помещения?

6. Проанализируйте правовой режим общежитий.

7. Какие права имеет лицо, проживающее в общежитии?