Общие требования к сделкам с недвижимостью

При заключении сделок с недвижимостью необходимо знать общие положения, присущие всем сделкам. Только так можно выбрать оптимальный вариант сделки для каждого случая.

Каждая сделка - это юридический факт, влекущий за собой необходимый участникам правовой результат. Цель всех сделок с недвижимостью - переход права собственности на недвижимость либо возникновение права пользования недвижимым имуществом.

При заключении сделки с недвижимостью необходимо учитывать общие положения, в соответствии с которыми сделка является действительной:

1 условия сделки должны соответствовать внутренней воле ее участников, то есть после заключения сделки должен быть достигнут результат, к которому они стремились;

2 участники сделки должны четко осознавать свои действия и иметь достаточно полномочий для их совершения;

3 все положения заключаемой сделки должны соответствовать действующему законодательству;

4 оформление сделки также должно соответствовать требованиям закона.

Несоблюдение данных требований несёт в себе риск признания сделки недействительной (оспоримой либо ничтожной).

Большое значение для сделок с недвижимостью имеет государственная регистрация. Есть ряд сделок, которые будут считаться незаключенными, если пренебречь ею (например, ипотека).

Таким образом, при совершении сделок с недвижимостью необходимо знать тонкости процедуры государственной регистрации недвижимости, предъявляемые к необходимым документам требования и полномочия регистрирующих органов. Но стоит отметить, что каждый вид сделок имеет множество особенностей и нюансов, присущих именно ему. Не стоит забывать и о том, что общие положения для каждого вида сделки законодательно корректируются в зависимости от конкретной сделки, статуса её участников и особенностей правового статуса самого объекта недвижимости.