2015-07-14
2687
Существенными считаются условия, которые необходимы и достаточны для заключения соответствующего договора в отношении недвижимости и выражают его природу.
При отсутствии хотя бы одного из них договор не признается заключенным, а если имеются все существенные условия — он вступает в силу, если даже не содержит никаких условий (ст. 432 ГК РФ).
Существенным условием любой сделки с недвижимостью является предмет договора. Условие о предмете договора продажи недвижимости считается согласованным сторонами, если в нем имеются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по товару, в том числе сведения о расположении объектов недвижимости на земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о её продаже не считается заключенным. Цена на здание, сооружение или иной объект недвижимости, находящийся на земельном участке, может включать и цену передаваемой с этим объектом части земельного участка или права на нее.
|
|
|
Существенным условием договора продажи жилых домов и квартир считается перечень лиц, сохранивших право пользования этими помещениями независимо от смены собственника, и имеющиеся у них права (ст. 558 ГК РФ). В списки лиц, вещные права которых не прекращаются автоматически со сменой собственника, по закону входят:
- члены семьи прежнего собственника, оставшиеся проживать в помещении (ст. 292 ГК РФ). Состав их определяется по правилам СТ. 53 ЖК включая даже тех, кто прекратил семейные связи с прежним собственником;
- наниматель жилого помещения и постоянно проживающие с ним граждане (ст. 677 ГК РФ);
- гражданин, являющийся поднанимателем жилого помещения, в пределах срока действия договора найма (ст. 685 ГК РФ).
