Определение видов и размеров убытков землевладельцев и землепользователей, включая упущенную выгоду

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещению в полной потери подлежат:

· Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд

· Ухудшение качества земель в результате деятельности других лиц

· Временным изъятием земельных участков

· Ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, арендаторов.

Компенсация денежных средств за причинённые убытки возмещаются понесшим их землевладельцев, землепользователей, арендаторов. Оценка убытков производится специализированными организациями, регулируемые законом «об оценочной деятельности».

Подлежат компенсации убытки:

· Жилые здания, объекты культурно-бытового назначения, производственные и иные здания и сооружения или затраты на их перенос на новое место. Компенсируются по сметной стоимости нового строительства равного качества.

· Плодово-ягодные, защитные и другие многолетние насаждения, как по стоимости саженца, затрат на посадку и выращивания до начала плодоношения или смыкания крон.

· Незавершённое производство (по фактически произведённым затратам).

· Затраты вызываемые возникающими неудобства землевладения и землепользования. Восстановление нарушенных коммуникаций и иных осложнения.

· Убытки, затраты, необходимые для восстановления ухудшенного качества земель. Определяются на основе специальных обследований и должны полностью возместить потери урожая за ряд лет, проведение проектно-изыскательских работ и затраты на мероприятия по мелиорации, повышению плодородия почв и т.д.

· Убытки, связанные с ограничением права пользования землёй. Установление санитарных и защитных зон, сервитуты, упущенная выгода.

Убытки, вызванные неудобством в использовании земли могут быть связаны как с изъятием участков, так и с ограничением прав пользования ими посредством обременения. Такие убытки определяются суммой затрат на дополнительное строительство дорог, энерго-коммуникаций, а также расходами на приобретение дополнительных транспортных средств, техники и оборудования. Под упущенной выгодой понимаются убытки, связанные с нарушением сложившихся условий хозяйствования и длительным процессом восстановления этой системы.

Возмещения упущенной выгоды вызываются прекращением получения дохода с изымаемых земель. Упущенная выгода возмещается единовременной выплатой, равной доходу, теряемому предприятием в течении периода восстановления нарушенного производства. Ежегодный доход предприятия определяется по фактическим объёмам производства, а период восстановления устанавливается землеустроительным проектом, расчёты упущенной выгоды производятся с использованием коэффициентов, зависящих от продолжительности периода восстановления. Сумма компенсации определяется увеличением величины ежегодного дохода на соответствующий коэффициент. Общие размеры убытков подводятся по каждому из намечаемых вариантов и суммируются.