Договор социального найма жилого помещения

Определение

Это договор о предоставлении жилого помещения из государственного или муниципального жилищного фонда во владение и пользование гражданину и членам его семьи в пределах нормы, в соответствии с установленной очередностью, на основании административного акта, за плату, с обезпечением социальных гарантий.

Квалифицирующие признаки:

- субъектный состав.

- предмет.

- основания возникновения.

Юридические признаки

К ним относятся, прежде всего, признаки, присущие любому договору жилищного найма: он направлен на передачу владения и пользования, его предмет - жилое помещение; консенсуальность, возмездность, двусторонне-обязывающий характер, особое целевое назначение, обязательность письменной формы.

Особые признаки договора социального жилищного найма:

1. Особый субъектный состав: нанимателем является только физическое лицо, причем не любое, а социально незащищенное; члены семьи являются сонанимателями, имеют самостоятельное право на жилое помещение. Наймодатель в договоре социального жилищного найма - только государственные и муниципальные жилищно-эксплуатационные организации.

2. Предмет - это жилые помещения, являющиеся государственной или муниципальной собственностью, причем регламентируется размер предоставляемых жилых помещений.

3. Особенности оснований возникновения.

4. Для этого договора характерно наличие определенных социальных гарантий, как например, предоставление жилищных субсидий при оплате жилья.

5. Особенности правового регулирования: как правило, нормы жилищного законодательства для договоров социального жилищного найма имеют приоритет перед нормами Гражданского кодекса, которые применяются, лишь, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.