Виды договоров найма жилого помещения. Характеристика их содержания

Договор найма жилого помещения

Определение

Это договор о предоставлении жилого помещения во владение и пользование за плату для проживания в нем.

Правовое регулирование: Гражданский кодекс РФ; Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики"; Жилищный кодекс РСФСР 1983 г.

Квалифицирующие признаки:

- Цель – владение и пользование жилыми помещениями только для проживания.

- Предмет – только жилое помещение.

- Этот договор может быть не только свободным, но и государственно регулируемым.

Юридические признаки договора найма жилого помещения

1. Правовая сущность - он опосредует владение и пользование жилыми помещениями (иногда только пользование - по договорам с юридическими лицами).

2. Особая цель - жилое помещение по этому договору может использоваться только для проживания.

3. Возмездность - материальную выгоду получают и наймодатель и наниматель.

4. Консенсуальность - этот договор возникает в момент достижения соглашения в установленной форме, а предоставление жилого помещения является обязанностью наймодателя, т.е. относится к стадии исполнения договора.

5. Двусторонне обязывающий характер - каждая сторона в этом договоре имеет не только права, но и обязанности.

6. Договор является государственно регулируемым либо свободно заключаемым (в зависимости от вида). Договор социального жилищного найма является регулируемым, так как ему предшествует акт государственного органа о предоставлении жилого помещения.

7. Субъектный состав: наймодатель и наниматель. Наймодателем может быть собственник или управомоченное им лицо, нанимателем - как правило, гражданин, а также юридическое лицо.

8. Предметом этого договора может быть только жилое помещение: дом, квартира, комната, часть дома. Жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания.

9. Обязательность письменной формы заключения договора.

Виды договоров жилищного найма

- договор социального найма жилого помещения;

- обычный договор жилищного найма (коммерческий жилищный наем);

- договор аренды жилого помещения.