2015-07-14
516
(обычный договор жилищного найма)
Определение
Это договор о передаче во владение и пользование гражданина жилого помещения за плату и на срок, установленные договором.
Квалифицирующие признаки:
- свободная форма.
Юридические признаки
Это, во-первых, общие признаки любого договора жилищного найма: консенсуальность, возмездность, двусторонне-обязывающий и целевой характер, обязательность письменной формы.
Особые признаки договора коммерческого жилищного найма:
1. По основаниям возникновения - он является свободно заключаемым.
2. Его предмет - жилые помещения любой формы собственности.
3. Особый субъектный состав: наймодателем может быть собственник любой формы собственности, включая субъектов частной собственности, т.е. граждане и юридические лица, наниматели – любые граждане по свободному волеизъявлению.
4. Размер оплаты определяется соглашением сторон. Закон может установить верхний ее предел.
5. В случае неоплаты в течение 6 месяцев предусмотрено расторжение договора, т.е. выселение без предоставления другого жилого помещения.
6. Особенности правового регулирования - в отличие от социального жилищного найма для этого договора действует приоритет норм Гражданского кодекса, ч. 2, перед жилищным законодательством.
Договор аренды жилых помещении
Главная особенность этого договора - участие в качестве нанимателей лишь юридических лиц. По этому договору арендатору может предоставляться не только совместно правомочия владения и пользования, но и отдельно правомочие пользования жилым помещением.
Предметом могут быть жилые помещения любой формы собственности, причем размер арендуемых жилых помещений не регламентируется, размер арендной платы устанавливается договором (обязательный элемент). Жилые помещения, арендуемые юридическими лицами, также должны использоваться строго по целевому назначению: для проживания граждан. Не допускается передача в аренду заселенных домов государственного и муниципального фондов. Это возможно только с согласия всех проживающих в этом доме совершеннолетних граждан.
