Установление, прекращение и защита сервитутов

Земельные сервитуты, как сельские, так и городские, устанавливались по следующим основаниям:

* Соглашение с собственником участка

* Сервитутная оговорка имела место при продаже земельного участка, на котором могли находиться недвижимости объекты.

В римском праве закреплялся принцип «Созданное над поверхностью следует за поверхностью». В тех случаях, когда продавец по соглашению с покупателем участка оставлял за собой на праве собственности какой-либо объект недвижимости, созданный на участке, то территория, необходимая для обслуживания данного объекта и прохода к нему, обременялась сервитутом.

* Судебное решение

* По давности пользования (в течение 10 лет)

Прекращались земельные сервитуты по следующим основаниям;

1. слияние прав (конфузия) — собственник обремененного участка выкупал земельный участок, выкупал господствующий участок

2. отказ пользователя от своих прав, или не использование сервитута в течение 2-ух лет подряд

Личные сервитуты устанавливались:

1. Дар

2. авещательный отказ — вид завещательного распоряжения, в силу которого наследодатель тексте завещания поручал своему наследник совершить в пользу третьего лица благодеяние в виде сервитута за счет наследственной массы.

Прекращение:

* гибель вещи

* отказ пользователя от своих прав

* нарушение пользователем своих обязанностей перед собственником.

Права пользователей по любым сервитутам защищались особой категорией исков -конфессорные иски. Этот иск сервитугарий мог заявить не только любому третьему лицу, но и самому собственнику, если он препятствовал осуществлению сервитута.