Суперфицим. Понятие, хозяйственное значение, установление, прекращение

Суперфицим - это (сделать над чем-то) вещное право пользования постройкой на чужой земле. Институт суперфицирования возникает в начале 1 в, н. э. Предпосылками возникновения его являются:

* массовое разорение мелких землевладельцев и вследствие этого приток значительного «Н» в крупные города

* связанное с этим расширение городской застройки.

В основе возникновения суперфицима, как конкретного субъектного права лежал срочный состав юридических фактов: «застройщик» заключал с собственником городского земельного участка договор найма, затем застройщик обязывался в течение года возвести на данном участке инсулу - коммунальный жилой дом. Затем данная постройка передавалась в собственность собственнику земельного участка. При этом у собственника участка в отношении этой постройки возникало «голое право», т.е. ничем не обеспеченный титул. Фактически владел и пользовался застройщик. Застройщик жилые помещение сдавал в наем всем желавшим. Все доходы от использования инсулой причитались застройщику. Застройщик платил собственнику земельную ренту, т.е. нормативную цену той части участка, которая находилась в границах данного здания. Застройщик мог продать свое право любому лицу без согласия собственника, предварительно его уведомив о предстоящей продаже, так же как и в эмфитезисе собственник обладал правом преимущественной покупки. Это право было наследуемое. Суперфитерию предоставлялись все средства защиты, которые обычно предоставлялись собственнику. И эти средства он мог обратить против любого третьего лица, но и самого.