2015-07-14
579
| Уровень деградации на исходный период | Уровень деградации по данным контрольным обследований | ||||
| 0,2 | 0,5 | 0,8 | 1,0 | ||
| — | 0,3 | 0,6 | 0,8 | ||
| — | — | 0,3 | 0,5 | ||
| — | — | — | 0,2 | ||
| — | — | — | — |
Таблица 4.4
Расчет размеров потерь сельскохозяйственного производства,
вызываемых предоставлением земель
для несельскохозяйственных нужд
| № | Показатели | Единица измерения | Значение показателей по вариантам | |
| Площади бессрочно изымаемых с.-х. угодий по разновидностям почв: | ||||
| 1.1 | Чернозем оподзоленный маломощный | га | 3,5 | — |
| 1.2 | Темно-серые лесные глееватые | га | — | 3,5 |
| Балл оценки изымаемых с.-х. угодий по разновидностям почв: | ||||
| 2.1 | Чернозем оподзоленный маломощный | балл | — | |
| 2.2 | Темно-серые лесные глееватые | балл | — | |
| Средне областной балл оценки с.-х. угодий по разновидностям почв: | ||||
| 3.1 | Чернозем оподзоленный маломощный | балл | — | |
| 3.2 | Темно-серые лесные глееватые | балл | — | |
| Средне областные нормативы стоимости освоения новых земель по разновидностям почв: | ||||
| 4.1 | Чернозем оподзоленный маломощный | т. руб/га | — | |
| 4.2 | Темно-серые лесные глееватые | т. руб/га | — | |
| Дифференцированные по разновидностям почв нормативы стоимости освоения новых земель: | ||||
| 5.1 | Чернозем оподзоленный маломощный | т. руб/га | 184,7 | — |
| 5.2 | Темно-серые лесные глееватые | т. руб/га | — | 157,2 |
| Площади с.-х. угодий, с которых снимается плодородный слой для землевания малопродуктивных угодий, по разновидностям почв: | ||||
| 6.1 | Чернозем оподзоленный маломощный | га | 3,5 | — |
| 6.2 | Темно-серые лесные глееватые | га | — | 3,5 |
| Процент возмещения потерь с.-х. производства по разновидностям почв: | ||||
| 7.1 | Чернозем оподзоленный маломощный | % | — | |
| 7.2 | Темно-серые лесные глееватые | % | — | |
| Итого размер потерь с.х. производства: | ||||
| 8.1 | Чернозем оподзоленный маломощный | тыс. руб | 323,2 | — |
| 8.2 | Темно-серые лесные глееватые | тыс. руб | — | 275,1 |
| Площади временно изымаемых с.-х. угодий по разновидностям почв: | ||||
| 9.1 | Чернозем оподзоленный маломощный | га | 0,5 | — |
| 9.2 | Темно-серые лесные глееватые | га | — | 0,5 |
| Балл оценки временно изымаемых с.-х. угодий по разновидностям почв: | ||||
| 10.1 | Чернозем оподзоленный маломощный | балл | — | |
| 10.2 | Темно-серые лесные глееватые | балл | — | |
| Средне областные нормативы стоимости освоения новых земель по разновидностям почв: | ||||
| 11.1 | Чернозем оподзоленный маломощный | т. руб/га | 163,0 | — |
| 11.2 | Темно-серые лесные глееватые | т. руб/га | — | 163,0 |
| Дифференцированные по разновидностям почв нормативы стоимости освоения новых земель: | ||||
| 12.1 | Чернозем оподзоленный маломощный | т. руб/га | 184,7 | — |
| 12.2 | Темно-серые лесные глееватые | т. руб/га | — | 69,8 |
| Площади временно изымаемых земель, подлежащих рекультивации в с.-х. угодья, по разновидностям почв: | ||||
| 13.1 | Чернозем оподзоленный маломощный | га | 0,5 | — |
| 13.2 | Темно-серые лесные глееватые | га | — | 0,5 |
| Период временного изъятия | лет | |||
| Процент возмещения потерь с.-х. производства по разновидностям почв за один год временного пользования: | ||||
| 15.1 | Чернозем оподзоленный маломощный | % | — | |
| 15.2 | Темно-серые лесные глееватые | % | — | |
| 16. | Итого размер потерь с.-х. производства: | тыс. руб | 9,2 | 3,5 |
| 16.1 | Чернозем оподзоленный маломощный | тыс. руб | 9,2 | — |
| 16.2 | Темно-серые лесные глееватые | тыс. руб | — | 3,5 |
| Общий размер потерь с.-х. производства по хозяйству: | тыс. руб | 332,4 | 278,6 |
Примечание: указанные нормативы уточняются по мере необходимости на основании данных Госкомстата России о поквартальной индексации цен на оборудование и материалы, применяемые при освоении новых земель и стоимости соответствующих строительно- монтажных работ.
4.7 Определение размеров убытков землепользователей, включая упущенную выгоду
Убытки, включая упущенную выгоду, причиненную изъятием или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, а также ограничением прав землепользователей (кроме случаев установления охранных зон или округов санитарной охраны вокруг земель природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения) или ухудшением качества их земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений, организаций и граждан, подлежат возмещению в полном объеме пользователям земли, понесшим эти убытки.
Возмещению подлежат:
¾ стоимость жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место;
¾ стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений;
¾ стоимость незавершенного производства;
¾ убытки (затраты), вызываемые возникающими неудобствами землепользования;
¾ убытки (затраты), связанные с ограничением права пользователей земли;
¾ затраты, необходимые на восстановление ухудшенного качества земель;
¾ затраты на переработку, внесение изменений в ранее разработанную проектно-сметную документацию или разработку новой;
¾ затраты, связанные с определением убытков, потерь, в том числе на почвенные, агрохимические, почвенно-мелиоративные обследования и другие обследования;
¾ затраты, связанные с переоформлением прав землепользователей;
¾ упущенная выгода.
Оценка зданий и сооружений, расположенных на изымаемом участке, а также находящихся за пределами этого участка, если дальнейшее их использование окажется невозможным, производится по сметной стоимости строительства новых зданий, объектов и сооружений, равных имеющимся по полезной площади, вместимости, емкости и уровню механизации. Предприятия, учреждения и организации, которым отведены изымаемые земельные участки, по согласованию с заинтересованными землепользователями вместо возмещения стоимости расположенных на этих участках зданий, объектов и сооружений могут осуществляться своими силами и средствами (а также силами привлекаемых организаций) перенос их на новое место либо строительство новых зданий и сооружений.
В случае, если при строительстве новых зданий, объектов и сооружений предусматривается их модернизация или расширение, то дополнительные затраты на это оплачиваются землепользователем, для которого ведется строительство. Расчет размеров убытков, вызываемых сносом зданий и сооружений, производится в таблице 4.7
Оценка плодоносящих плодово-ягодных насаждений, а также защитных и других многолетних насаждений производится по стоимости саженцев и затратам на посадку и выращивание их до начала плодоношения или смыкания крон (в ценах базового года).
Незавершенное строительство и неплодоносящие плодово-ягодные насаждения оцениваются по фактически произведенным землепользователем объема работ и затратам в ценах базового года.
Убытки незавершенного сельскохозяйственного производства оцениваются по фактически произведенным землепользователям объемам работ и затратам в ценах базового года.
Таблица 4.5
Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных сносом
зданий и сооружений
| № | Наименование землепользований, затрагиваемых предоставлением земель для не с.-х. нужд | Перечень заданий сооружений, сносимых или переносимых на новые места | Основные параметры (переносимых) сносимых зданий и сооружений | Сметная стоимость нового строительства, тыс. руб. | Всего размер убытков землепользователей, тыс. руб. | ||
| Единица измерения | Объем (мощность) в един. измерения | В расчете на единицу измерения | общая | ||||
| 1 вариант | |||||||
| СКП «Заря» | х | х | х | х | х | х | |
| 2 вариант | |||||||
| Фермерское хозяйство «Луч» | Склад концентратов | М2 | 0,5 | 30,0 | 30,0 | ||
| Навес для соломы | М3 | 0,1 | 20,0 | 20,0 | |||
| Земли администрации с. Красное | Сарай | М3 | 0,3 | 36,0 | 36,0 | ||
| Всего по варианту | 86,0 |
В состав убытков незавершенного сельскохозяйственного производства входят:
а) материальные затраты:
¾ стоимость семян;
¾ стоимость электроэнергии, воды, тепла;
¾ стоимость горюче-смазочных материалов;
¾ стоимость удобрений;
¾ стоимость средств защиты растений;
¾ транспортные затраты;
б) фиксированные платежи:
¾ затраты на погашение кредита и его оплату;
¾ страховые платежи;
¾ земельный налог;
в) амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов:
г) прочие расходы:
¾ оплата наемного труда;
¾ оплата посреднических и юридических услуг;
¾ другие непостоянные по количественной оценке затраты.
Расчет размеров убытков, вызываемых незавершенным производством, производится в таблице 4.6.
При изъятии или временном занятии земельных участков, в результате которого частично или полностью нарушается работа оросительных, осушительных и противоэрозионных объектов и сооружений (систем), убытки определяются исходя из сметной стоимости работ на строительство или реконструкцию существующих объектов и сооружений (систем), включая стоимость проектно-изыскательских работ, по нормам, расценкам и ценам, действующим на момент изъятия земель.
Оценка неиспользованных затрат труда и средств, вложенных в строительство объектов, неразрывно связанных с землей, производится по сметной стоимости нового строительства аналогичных объектов, включая стоимость проектно-изыскательских работ.
К объектам неиспользованных затрат относятся:
¾ объекты водоснабжения (колодцы, пруды, плотины, системы водоснабжения, скважины и др.);
¾ объекты складского хозяйства (подвалы, овощехранилища, силосные ямы и траншеи, ледники и др.);
¾ объекты транспорта (дороги, мосты, гати, насыпи и т. п.);
¾ линии связи и энергоснабжения;
¾ прочие объекты.
Затраты (убытки), необходимые для восстановления ухудшенного качества земель, включая затраты на проведение почвенных, агрохимических и других специальных обследований и изысканий, а также мероприятий, обеспечивающих восстановление качества земель, и определяются проектной документацией.
Убытки (затраты), вызванные возникшими неудобствами в использовании земли (нарушение транспортных связей, разобщение территории коммуникациями и т. п.), определяются суммой единовременных затрат на строительство мостов, дорог, подъездов и других сооружений, необходимых для ведения сельскохозяйственного производства в проектных условиях.На основании упомянутого Положения убытки (затраты), вызванные возникшими неудобствами в использовании земли определяются суммой единовременных затрат на строительство дамб, мостов, дорог, катеров, паромов и иных транспортных средств. При этом, общая стоимость затрат от нарушения транспортных связей и разобщения территории включает:
¾ стоимость недополученной продукции;
Таблица 4.6
Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных
незавершенным производством
| № | Наименование землепользований, затрагиваемых предоставлением земель для не с.-х. нужд | Перечень статей затрат незавершенного производства | Объем работ незавершенного производства | Ежегодные производственные затраты, тыс. руб. | Всего размер убытков землепользователей, тыс. руб | ||
| Единица измерения | Объем работ в един. измерения | В расчете на единицу измерения | общая | ||||
| 1 вариант | |||||||
| СКП «Заря» | Стоимость семян | ц | 0,3 | 2,4 | 19,9 | ||
| Стоимость ГСМ | т | 2,5 | 7,0 | 17,5 | |||
| Земельный налог | га | 0,01 | 0,04 | ||||
| Всего по варианту | х | х | х | х | 19,94 | ||
| 2 вариант | |||||||
| Фермерское хозяйство «Луч» | Стоимость семян | ц | 0,3 | 2,1 | 53,0 | ||
| Стоимость ГСМ | т | 2,0 | 7,0 | 14,0 | |||
| Стоимость удобрений | ц | 8,4 | 0,7 | 5,9 | |||
| Стоимость извести | т | 1,6 | 27,2 | ||||
| Оплата наемного труда | чел.-час | 0,01 | 3,8 | ||||
| Всего по варианту | х | х | х | х | 53,0 |
¾ дополнительные транспортные расходы, связанные с увеличением расстояний перевозимых грузов:
¾ дополнительные затраты на холостые повороты, пробеги и обработку клиньев и неудобных земель;
¾ дополнительные затраты на обустройство территории (строительство объездной дороги, строительство и обустройство переездов, ремонт и восстановление мелиоративной сети, строительство водоводов и водопроводов, подвоз воды для скота, затраты на ликвидацию последствий нарушения транспортных связей).
На основании данных об общем объеме потерь урожая и стоимости 1 центнера продукции производится расчет стоимости недополученной продукции (табл. 4.7).
Таблица 4.7
