2015-07-14
574
| Наименование затрат | Объем работ | Стоимость затрат на единицу объема, тыс. руб. | Стоимость затрат на весь объем, тыс. руб. |
| Строительство объездной дороги | 0,3 км | 350,00 | 105,00 |
| Затраты на ликвидацию последствий нарушения транспортных связей | ´ | ´ | 10,0 |
| Итого | ´ | ´ | 115,00 |
Таким образом, рассчитывается общая стоимость затрат от нарушения транспортных связей и разобщения территории (табл. 4.11).
Таблица 4.11
Расчет общей стоимости затрат от нарушения транспортных
связей и разобщения территории
| Наименование затрат | Общая стоимость затрат, руб. | В том числе: предусмотрено возмещение затрат в проекте строительства, руб. | Стоимость дополнительных неучтенных затрат, руб. |
| 1. Стоимость недополученной продукции | 28,9 | 28,9 | ´ |
| 2. Дополнительные транспортные расходы | 6,0 | 6,0 | ´ |
| 3. Дополнительные затраты на холостые повороты, пробеги и обработку клиньев и неудобных земель | 1,8 | 1,8 | ´ |
| 4. Дополнительные затраты на обустройство территории | 115,0 | 115,0 | ´ |
| Итого | 151,7 | 151,7 | ´ |
Убытки (затраты), связанные с ограничением права землепользователей, включают затраты на выполнение строительных, мелиоративных и иных работ, приобретение материалов и оборудования, необходимых для восстановления сокращающихся объемов производства.
|
|
|
Упущенная выгода является частью убытков землепользователей, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, ограничением прав землепользователей или ухудшением качества их земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений и организаций, которым предоставлены земельные участки.
Убытки в виде упущенной выгоды вызываются прекращением получения ежегодного дохода землепользователями в силу названных выше причин в расчете на предстоящий период, необходимой для восстановления нарушенного производства.
Возмещение упущенной выгоды производится в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушенного производства.
Ежегодный доход исчисляется по фактическим объемам производства сельскохозяйственной продукции в натуральном выражении в среднем за последние пять лет и ценам, действующим на момент изъятия земель. В общем виде ежегодных доход определяется как разница между стоимостью реализованной продукции и годовыми производственными затратами
В тех случаях, когда данные о доходах сельскохозяйственных предприятий за последние пять лет получить невозможно, для расчета упущенной выгоды могут использоваться показатели нормативного дохода с одного гектара сельскохозяйственных угодий по материалам кадастровой оценки земель.
|
|
|
Эти показатели могут быть рассчитаны следующим образом. По материалам земельной кадастра устанавливается продуктивность земель в кормовых единицах в расчете на один балл их кадастровой оценки. Затем, исходя из содержания количества кормовых единиц в одном центнере зерновых, путем деления этого количества кормовых единиц на приведенный выше показатель продуктивности земель рассчитывается количество зерна, которое можно получить в расчете на один балл оценки земель. Зная текущие цены на зерно, получаем показатель продуктивности земель в рублях в расчете на один балл их кадастровой оценки. Имея оценку продуктивности различного класса земель в баллах и цену балла в рублях, можно получать базовые ставки для расчета упущенной выгоды.
Упущенная выгода исчисляется умножением величины утрачиваемого ежегодного дохода на коэффициент перерасчета, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства.* Продолжительность периода восстановления нарушенного производства определяется экспертным методом (табл. 4.12).
Упущенная выгода так же рассчитывается в случаях ограничения права пользователей земли или ухудшения ее качества, если это приводит к снижению ежегодного дохода за период, после которого права пользователей земли и качество земель восстанавливаются. Упущенная выгода, вызванная возникшими неудобствами в использовании земель с нарушением транспортных связей, разобщение территории коммуникациями и т. п., исчисляется как десятикратная разница ежегодных затрат на эксплуатацию транспортных средств после изъятия земель с образованием неудобств и до изъятия земель. Расчет размеров упущенной выгоды выполняется в таблице 4.13.
Таблица 4.12
Условия и факторы, определяющие возмещение пользователям
земли упущенной выгоды при предоставлении земель
для несельскохозяйственных нужд
| № п.п | Условия или последствия предоставления земель для несельскохозяйственных нужд | Факторы, обусловливающие продолжительность периода возмещения упущенной выгоды | Продолжительность периода упущенной выгоды |
| Изъятие земель из сельскохозяйственного оборота | Предоставление пользователю подлежащих изъятию земель в порядке компенсации равноценного по сельскохозяйственному потенциалу земельной участка: для организации нового хозяйства; в качестве прирезки к оставшейся после изъятия земель частного землепользования | Начало — год изъятия земель Окончание — год получения урожая, равного достигнутому на изымаемых землях | |
| Предоставление земель во временное пользование | Возвращение пользователю земли в состоянии, которое было до их временного изъятия | Начало — год предоставления земель во временное пользование Окончание — год завершения рекультивации земель, включая биологический этап | |
| Ухудшения качества земель | Проведение мероприятий, обеспечивающих восстановление качества земель | Начало — год, с которого начинается ухудшение качества земли Окончание — год восстановления качества земли | |
| Ограничение прав пользователей земли | Создание условий, обеспечивающих восстановление прав пользователей земли | Начало — год, с которого ограничиваются права пользователей земли Окончание — год, восстановления прав пользователей земли | |
| Нарушения транспортных связей, разобщения территорий коммуникациями, образование островов при наполнении водохранилищ и другие возникающие неудобства в использовании земель | Осуществления мероприятий, обеспечивающих восстановления условий для ведения сельскохозяйственного производства | Устанавливается нормативными актами. В настоящее время продолжительность периода равна 10 лет | |
| Изъятие или предоставление во временное пользование земель, занятых плодово-ягодными насаждениями | Восстановления плодово-ягодных насаждений: на новых землях; на землях, возвращенных пользователю после их временного занятия | Начало — год изъятия или предоставления земель во временное пользование Окончание — год получения урожая плодово-ягодных насаждений на новых или рекультивируемых землях, равного достигнутому на изымаемых или предоставляемых во временное пользование землях |
Таблица 4.13
|
|
|
