Строк дії договору оренди землі

Згідно ст. 19 Закону України «Про оренду землі» та кореспондуючої норми ст.93 ЗКУ визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

При передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років.

Увага!

Дане обмеження стосується земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства.

До 05 квітня 2015 року при передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначався з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою, і конкретно не встановлювався.

Питання обрахунку строків потребує додаткового розгляду, оскільки п.10 ст. 93 Земельного кодексу України передбачено, що строк оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства не може бути меншим як 7 років, абз. 3 ст. 9 Закону України «Про оренду землі» визначено, що при передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7

років.

Істотною умовою договору оренди земельної ділянки є строк дії договору оренди, а не строк оренди, що є різними поняттями.

Закон не може регулювати правовідносини, які виникли до його прийняття.

Тобто, договори оренди земельних ділянок наведеного вище призначення, укладені починаючи з 05 квітня 2015 року обов»язково повинні містити строк дії не менше 7 років.

***Права оренди на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які виникли відповідно до договорів оренди землі, які укладені на менший строк дії, але зареєстровані згідно чинного законодавства на момент їх укладення та/або державної реєстрації, підлягають державній реєстрації на визначений у договорах оренди строк.

***Права оренди на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які виникли відповідно до договорів оренди землі, які укладені починаючи з 05 квітня 2015 року, підлягають державній реєстрації на визначений у договорах оренди строк ( з дотриманням вимоги діючого законодавства про строки: не менше 7 років для земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства, та не більше 50 років ).

***Якщо договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення укладені до 05 квітня 2015 року на менший ніж 7 років строк і права оренди земельних ділянок за ними не зареєстровані згідно чинного законодавства на момент їх укладення, такі права підлягають державній реєстрації на визначений у договорах оренди строк.

Орендна плата за землю (стаття 21 Закону України «Про оренду землі») -це
це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Форма орендної плати визначена ст. 22 Закону України «Про оренду землі».

Орендна плата справляється у грошовій формі.
За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Зміна орендної плати Стаття 23.

Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.
Орендар має право вимагати відповідного зменшення орендної плати в разі, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршився не з його вини.

Зміна умов договору оренди землі та припинення договору оренди землі, визначені ст.ст. 30-32 Закону України «Про оренду землі».

Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, якщо згоди досягнути неможливо, спір вирішується в судовому порядку.

Договір оренди землі припиняється в разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;

смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;

ліквідації юридичної особи-орендаря;

відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;

набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;

припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання
Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором оренди.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.