Практические задания к теме 3

1. Затраты на кладку 1 м³ стены из керамического кирпича на конец 2009 г. составляют:

· стоимость материалов — 589 тыс. руб.

· зарплата рабочих-строителей — 27 тыс. руб.

· эксплуатация машин — 16 тыс. руб., в том числе зарплата машиниста — 3 тыс. руб.

· накладные расходы— 37 тыс. руб.

Объем стен оцениваемого задания равен 150 м³ Определить стоимость здания на 1 января 2010 г.

1. Производственное здание имеет высоту 24 м, и его восстановительная стоимость равна $ 1 200 000. В данном секторе рынка недвижимости и в соответствии с современными технологическими требованиями необходимо, чтобы аналогичное здание имело высоту 16 м. Расчеты показали, что затраты на строительство такого же здания составят $1 млн. (стоимость замещения). В остальном здания идентичны, так как соответствуют всем необходимым требованиям. Установлено, что эксплуатационные затраты для обогрева воздушного пространства, образованного излишней высотой здания, больше на $5 тыс. в год, чем требуется для обогрева здания высотой 16 м. Физический износ существующего здания равен 10%. Коэффициент капитализации для данного сектора рынка недвижимости равен 12,5%. Следует учесть, что (затраты на изменение высоты здания с 24 до 16 м будут существенными (демонтаж элементов и новое устройство) и, естественно, они не сопоставимы с дополнительными эксплуатационными затратами в год, поэтому данное функциональное устаревание неустранимо (экономически нецелесообразно).
2. Застройщик установил в доме элементы избыточного комфорта, потратив 25 млн.руб., а стоимость сооружения возросла лишь на 20 млн.руб. Определить величину функционального износа сооружения.
3. Размер кухни больше стандартного, что привело к дополнительным издержкам в 35 тыс.руб., а увеличило стоимость объекта лишь на 30 тыс.руб. Определить величину функционального износа объекта.
4. Оцениваемый объект имеет бассейн стоимостью в 20 тыс.дол., что привело к увеличению стоимости объекта на 10 тыс.дол. Определить величину функционального износа объекта.
5. Объект оценки имеет расчетный срок экономической жизни – 50 лет; срок физической жизни – 20 лет; эффективный возраст – 25 лет (определен на основе осмотра объекта и идентификации его местоположения). Определить величину износа объекта.
6. Оценить объект жилой недвижимости, имеющий следующие характеристики:

• Эффективный возраст – 20 лет;
• Стоимость гаража – 9900 дол.;
• Стоимость земли – 27000 дол.;
• Восстановительная стоимость дома – 81,75 дол./м2;
• Общая площадь дома – 2200 м2.

Расчет стоимости произвести с помощью таблицы:

1. Анализируется гараж за $ 100 тыс. Валовой рентный мультипликатор у подобного объекта равен 4, у оцениваемого объекта — 5. Определить внешний (экономический) износ гаража.