Метод оценки стоимости замещения (затратный метод)

Затратный метод основывается на определении стоимости затрат, необходимых для воссоздания всех аналогичных активов, входящих в состав целостного имущественного комплекса. Иными словами, в процессе оценки моделируются все затраты по вос­произведению данного имущественного комплекса в со­временных условиях в разрезе отдельных его элементов с учетом реальной стоимости износа каждого из этих элементов. Этот метод оценки стоимости целостного иму­щественного комплекса имеет две разновидности.

Оценка по фактическому комплексу активов

Та­кая оценка может производиться по комплексу активов, входящих в отчетный баланс предприятия, а также по группе арендуемых активов (при определении стоимости замещения производительных активов целостного иму­щественного комплекса). В процессе этого метода оценки калькулируются все виды затрат, связанных со строи­тельством, приобретением и установкой каждого вида активов (стоимость проектных работ, материалов, оп­латы труда и т.п.), используются дифференцированные подходы к оценке различных элементов активов, определяют полные затраты на их производство в современных условиях.

Характеризуя этот метод оценки, следует отметить, что он дает более точное представление о стоимости целостного имущественного комплекса в сравнении с балансовым методом, т.к. позволяет учесть не только аналоговую современную стоимость отдельных элемен­тов активов предприятия, но реальную (а не только отражаемую бухгалтерским учетом) сумму их износа. Вместе с тем, следует учесть, что многие элементы оценки акти­вов носят субъективный характер – выбор конкретных методов воссоздания полной стоимости по отдельным элементам активов, оценка стоимости функционально­го и экономического их износа и т.п. Кроме того, в условиях нашего законодательства он не отражает сто­имости используемого предприятием земельного участка и характера его расположения. Наконец, этому методу присущ еще один существенный недостаток – он не увязывает стоимость активов целостного имуществен­ного комплекса с уровнем генерируемой ими прибыли.