2015-07-14
345
Задание 1. Как изменится ставка капитализации для собственных средств (СКсс), если потенциальный валовой доход упадет на 10% (при условии неизменности остальных показателей.
| Показатели | Усл. ед. |
| Потенциальный валовой доход | |
| Скидка на простой площадей | |
| Эффективный валовой доход | |
| Эксплуатационные расходы | |
| Чистый операционный доход | |
| Расходы по обслуживанию долга | |
| Прибыль на собственные средства будет составлять | |
| СКсс, % |
Задание 2. Как изменится ставка капитализации для собственных средств (СКсс), если эксплуатационные расходы вырастут на 10% (при условии неизменности остальных показателей.
| Показатели | Усл. ед. |
| Потенциальный валовой доход | |
| Скидка на простой площадей | |
| Эффективный валовой доход | |
| Эксплуатационные расходы | |
| Чистый операционный доход | |
| Расходы по обслуживанию долга | |
| Прибыль на собственные средства будет составлять | |
| СКсс, % |
Задание 3. Площадь сдаваемого в аренду офисного здания – 1000 м2.
Арендная ставка – 200 долл./м2.
Эксплуатационные расходы возрастают на 5 % ежегодно – 30 долл./м2.
Простой помещений: 1-й год – 10% в год., 2-й год – 5% в год.
Рассчитать чистый операционный доход, заполнив таблицу:
| Показатели | 1-й год, долл. | 2-й год, долл. |
| Потенциальный валовой доход | ||
| Скидка за простой | ||
| Эффективный валовой доход | ||
| Эксплуатационные расходы | ||
| Чистый операционный доход |
