Оцінювання вартості земельної ділянки, будівель і споруд

1. Особливістю землі як об'єкта оцінки є:

а) не схильна до зносу при правильному використанні;

б) не є результатом попередньої праці;

в) територіально різноякісна;

г) усе перераховане правильно.

2. Визначення розміру земельного податку передбачає проведення:

а) нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

б) оцінки витрат на створення земельних поліпшень;

в) експертної грошової оцінки земельної ділянки;

г) порівняння цін продажів аналогічних земельних ділянок.

3. Застосування методу прямої капіталізації рентного доходу можливе за умов:

а) наявності ідентичних об'єктів оцінки;

б) постійності та незмінності грошового потоку від використання об'єкта;

в) змінності потоку доходів від використання об'єкта;

г) непередбачуваності змін зовнішнього середовища.

4. Метод, відповідно до якого вартість об'єкта визна­чається шляхом внесення поправок до цін продажу подібних земельних ділянок, - це:

а) метод капіталізації доходу;

б) метод зіставлення цін продажу аналогів;

в) метод скоригованих чистих активів;

г) індексний метод.

5. Метод залишку для землі передбачає:

а) виділення та капіталізацію доходу від використання земельної ділянки, що є складовою частиною об'єкта нерухомості;

б) розрахунок середньозваженого коефіцієнту капіта­лізації для визначення загального доходу від вико­ристання об'єкта нерухомості;

в) метод скоригованих чистих активів;

г) індексний метод.

6. Вартість продажу об'єкта в післяпрогнозному періоді - це:

а) вартість аналога;

б) дисконтована вартість;

в) вартість реверсії;

г) майбутня вартість інвестицій.

7. Валовий рентний мультиплікатор розраховується як відношення:

а) ціни продажу об'єкта до потенційного або дійсного валового доходу;

б) потенційного або дійсного валового доходу до ціни продажу об'єкта;

в) потенційного валового доходу до дійсного валового доходу;

г) операційних витрат до ціни продажу об'єкта.

8. Вартість будівництва об'єкта нерухомості, визначена в поточних цінах на дату оцінки об'єкта з корисністю, яка дорівнює корисності об'єкта оцінки, з використанням сучасних матеріалів, стандартів, сучасних планувальних рішень, - це:

а) вартість заміщення;

б) відновлювальна вартість;

в) кошторисна вартість;

г) залишкова вартість.

9. В оцінній діяльності виділяють втрати вартості, пов'язані з:

а) фізичним застаріванням, функціональним заста­ріванням, прискореним зносом;

б) фізичним застаріванням, функціональним заста­ріванням, зовнішнім зносом;

в) застаріванням навколишнього середовища, неусуваним застаріванням, фізичним застаріванням, зносом довгострокових активів;

г) фізичним та технологічним застаріванням.

10. Часовий період від дати введення об'єкта будівництва в експлуатацію до моменту, коли об'єкт перестає додавати вартість до загального майнового потенціалу - це:

а) строк фізичного життя об'єкта;

б) строк, що залишився до повного фізичного руйнування об'єкта;

в) ефективний вік об'єкта;

г) строк економічного життя об'єкта.