Земельный участок – объект кадастрового учета

Понятие земельного участка

Земельный участок – конструктивная основа многочисленных кадастровых образований:

· экономические категории земель (по целевому назначению)

· природные с/х зоны, провинции, округа, области и районы

· земельные угодья

· типы, классы и виды земель

· административно-территориальные образования

· агропроизводственные группы почв и почвенные разновидности

· землевладения, землепользования и арендованные земли

· кадастровые округа, зоны, кварталы

· другие земельно-территориальные образования

Земельный участок – центральный и главный объект всего кадастрового процесса, в ходе которого изучаются такие его характеристики:

· природные

· правовые

· экономические

· стоимостные

Определение земельного участка

Земельный участок – часть земной поверхности с установленными границами, определенным местоположением, с обозначенными в отношении его правами (Земельный Кодекс, ст.79, ч. 1).

Необходимые условия существования земельного участка:

1. Пространственная определенность земельного участка:

· обособленность

· стабильность местоположения в определенных пространственных координатах

2. Наличие определенных геометрических параметров (создают контурный портрет и связаны с функциональным назначением):

· форма

· размер

· площадь

3. Наличие границ – главная и очевидная причина возникновения земельного участка.

Граница – прямая условная линия, которая, отделяя территорию участка от другой части земной поверхности, проходит в створе специально установленных межевых знаков или через природные линии и предметы местности.

Земельный участок – объект права собственности

1. Гомогенные (однородные) права собственности – представляет единую собственность.

2. Фиксированные границы – определены в натуре, на местности; закреплены и согласованы.

3. Определенное месторасположение – пространственное определение в результате кадастровой съемки.

4. Правовое и хозяйственное состояние – установленный законодательством режим использования.

5. Физические параметры и природные особенности.

Правовой режим земельных участков определяется

Формой собственности

Объекты	Субъекты
1. Земельные участки частной собственности	Граждане, юридические лица
2. Земельные участки коммунальной собственности	Территориальные громады непосредственно или органы местного самоуправления
3. Земельные участки государственной собственности	Органы государственной власти