Ипотечно-инвестиционный анализ, на основе капитализации дохода

Напомним - метод капитализации переводит годовой доход в стоимость собственности путем деления годового дохода на соответствующую норму дохода или умножения его на соответствующий коэффициент дохода.

Определение стоимости собственности на базе общего коэффициента капитализации выполняется по формуле:

где V - стоимость собственности;

NOI - чистый операционный доход;

k - общий коэффициент капитализации.

Для определения общего коэффициента капитализации в рамках ипотечно-инвестиционного анализа используют:

- Ипотечно-инвестиционная техника Эллвуда;

- Метод инвестиционной группы;

- Метод прямой капитализации.