Этап 1. Оценка текущей стоимости ежегодных денежных поступлений

А. Оценка ежегодного чистого операционного дохода (NOI)

1. Потенциальный валовый доход.

2. Поправка на недоиспользование и потери при сборе платежей.

3. Прочие доходы.

4. Операционные расходы.

5. Чистый операционный доход (1.А.1 - 1.А.2 + 1.А.3 - 1.А.4) (NOI).

Б. Оценка ожидаемых выплат по ипотечному кредиту.

1. Первоначальная основная сумма ипотеки (I).

2. Срок полной амортизации (t).

3. Ставка процента (i).

4. Ежемесячный платеж (DS_m).

5. Ежегодные выплаты по обслуживанию долга (1.Б.4 * 12) (DS).

В. Ежегодные денежные поступления (1.А.5 - 1.Б.5).

Г. Оценка ожидаемых ежегодных денежных поступлений.

1. Ставка отдачи на собственный капитал (Y).

2. Период владения собственностью (T).

3. Фактор аннуитета (PWAF).

4. Текущая стоимость ожидаемых денежных поступлений (1.В * 1.Г.3).

Этап 2. Оценка текущей стоимости выручки от перепродажи в конце прогнозного периода.

А. Цена перепродажи.

1. Первоначальная стоимость имущества.

2. Рост стоимости имущества в год (d).

3. Цена перепродажи (RP).

Б. Затраты по совершению сделки.

В. Остаток ипотечного долга на дату перепродажи (OS).

Г. Выручка от перепродажи (2.А.3 - 2.Б -2.В).

Д. Оценка ожидаемой выручки от перепродажи (текущая стоимость 2.Г).

1. Фактор текущей стоимости реверсии (PWF).

2. Текущая стоимость выручки от перепродажи (2.Г * 2.Д.1).