Факторы, влияющие на стоимость и цену объекта недвижимости

Как и любой другой товар на рынке, НД имеет стоимость и цену.

Цена объекта НД – цена конкретно свершившейся сделки купли-продажи объекта НД.

Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект НД может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции.

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости:

1. Спрос – количество данного товара или услуг, находящее на рынке платежеспособных покупателей. Самый большой потенциальный спрос – на рынке жилья.

2. Полезность – способность имущества удовлетворять некоторые потребности человека. Полезность побуждает желание приобрести определенную вещь. Полезность жилья – комфортность проживания. Для инвестора, действующего на рынке недвижимости, наибольшей полезностью будет обладать земельный участок без ограничений на использование и застройку.

3. Дефицитность – ограниченность предложения. Как правило, при увеличении предложения определенного товара цены на данный товар начинают падать, при уменьшении предложения – расти.

4. Возможность отчуждаемости объектов – это возможность передачи имущественных прав, что позволяет недвижимости переходить из рук в руки (от продавца к покупателю), т. е. быть товаром. Раньше на землю в России была единая государственная собственность, поэтому земля не считалась товаром.

Факторы, влияющие на цену НД:

1. Объективные факторы. Как правило, это факторы, к-ые определяют средний уровень цен конкретных сделок с субъектами НД.

• 
  макроэкономические (связаны с общей конъюнктурой рынка):

- налоги

- пошлины

- динамика курса валют

- инфляция

- безработица

- потребность в объектах НД

• 
  микроэкономические (факторы, характеризующие объективные параметры конкретных сделок).

2. Факторы психологического характера:

• 
  массированная реклама
• 
  инфляционные ожидания
• 
  осведомленность и симпатии

3. Физические факторы:

• 
  местонахождение
• 
  степень развития инфраструктуры
• 
  транспортное удобство
• 
  архитектурно-конструктивные решения
• 
  состояние объекта НД
• 
  наличие коммунальных услуг (электро-, водо-, тепло- и газоснабжение)
• 
  экологические факторы (в т.ч. данные санитарно-техн. инспекции, наличие парков, водоемов и т.д.)

4. Факторы, влияющие на цену и скорость продажи квартиры:

• 
  количество аналогичных предложений
• 
  их соотношение со спросом именно на тот тип квартиры и в той же части города
• 
  объективные недостатки здания (первый и последний этажи, окна во двор или на шумную улицу, планировка квартир)
• 
  престижность района
• 
  юр. «чистота» объекта