Реализация сделок участников рынка НД осуществляется в форме договоров – соглашение 2х и более лиц об установлении, изменении и прекращении гражд. прав и обязанностей.
Договор имеет 2 значения:
- юр. факт, порождающий права и обязанности
- правоотношение, содержание которого составляют права и обязанности.
В основе договора лежит нечужая воля, а свободно выраженная воля граждан.
Договор включает в себя три обязательные, последовательно развивающиеся стадии: заключение, исполнение и прекращение (ответственность), т.е. установление, изменение и прекращение определенных имущественных связанных с ними неимущественных прав и обязанностей.
В зависимости от условий, структурное построение договоров можно варьировать, однако, как правило, договор включает в себя:
- реквизиты (договор дарения жилого дома, договор купли-продажи земельного участка, договор ипотеки производственного здания; номер, дата и место подписания);
- преамбулу (вводную часть) — содержит все необходимые сведения о сторонах, вступающих в договорные отношения, и их правовом статусе;
|
|
- предмет — обязательно должен содержать данные, позволяющие определенно установить объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю по договору, в том числе сведения о расположении объекта на земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества;
- срок и условия передачи объекта недвижимости;
- цену и порядок расчетов;
- права и обязанности сторон;
- ответственность сторон;
- порядок изменения условий и расторжения договора;
- форс-мажорные обстоятельства;
- заключительные положения;
- приложения (схемы, справки и т.д.).
Согласно обычаям делового общения, договор начинают с названия, т.е. с указанием его вида и названия сделки (характер сделки). Например, «договор дарения земельного участка», «договор купли-продажи жилого дома» и т.д.
Исполнение договора.
Условием успешной деятельности на рынке НД является полное и своевременно исполнение договорных обязательств.
Основные стадии исполнения:
1. Организационная
2. Материальная (оплата)
3. Технико-юридическая (проверка исполнения и оформление документа об исполнении).
Прием-передача объекта недвижимости обязательно должны быть оформлены приемо-передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами. До подписания акта объект недвижимости не считается переданным, а договор исполненным.
Изменение или дополнение договора возможно по соглашению сторон или суда.