2015-08-21
787
Рынок недвижимости – это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости: купли-продажи недвижимости, ипотеки, сдачи объектов недвижимости в аренду и т.д.
Можно выделить следующие особенности рынка недвижимости:
– локальность;
– низкая взаимозаменяемость объектов;
– сезонные колебания;
– необходимость государственной регистрации сделок.
Особенности проявления спроса и предложения на рынке недвижимости.
1. Рынок недвижимости относится территориальному виду рынка, имеющих достаточно четко очерченные границы, в пределах которых можно отслеживать ситуацию относительно фактическому предложению и предъявленному спросу.
2. Рынок недвижимости медленно реагирует на изменение конъюнктуры, что является результатом пульсирующей неустойчивой активности застройщиков.
3. Потребительская стоимость отдельных объектов может иметь значение только для ограниченного круга продавцов и покупателей.
4. Форс-мажоры могут оказать значительное влияние на конъюнктуру рынка.
|
|
|
Спрос на объекты недвижимости зависит от соотношения реального и прогнозируемого уровня цен на них и уровень доходов. Предложение зависит от уровня развития строительной индустрии, состояния и перспективы рынка. Спрос зависит от платежеспособности населения, условий и доступности финансирования.
Система факторов, влияющих на спрос и предложение
1. Экономические факторы (изменение уровня доходов населения, изменение уровня доходов бизнеса, доступность финансовых, кредитных ресурсов, ставки арендной платы, стоимость строительства, тарифы на коммунальные услуги и платежи за ресурсы)
2. Социальные факторы (изменение численности населения, изменение образовательного уровня, изменение уровня преступности)
3. Административные факторы (реальная налоговая ставка, уровень налога на имущество, уровень земельного налога, зональные ограничения, условия совершения сделок, условия получения прав на застройку)
4. условия окружающей среды (экологическая обстановка, уровень развития инфраструктуры).
