Имущественный вычет по расходам на приобретение (строительство) жилья

С января 2014 года будет действовать новая редакция статьи 220 НК РФ, посвященной получению имущественного вычета по НДФЛ (изменения внесены Законом от 23.07.13 № 212-ФЗ). Перечислим основные новшества:

· если при покупке одного объекта недвижимости была использована не вся сумму вычета (в настоящее время — 2 млн.руб.), то остаток вычета можно будет получить в случае покупки другого объекта. Период, в течение которого можно использовать остаток вычета, не установлен, но размер остатка вычета уже не изменится;

· при приобретении жилья (земли) в общую собственность, сумму вычета не нужно будет распределять между совладельцами. То есть каждый из них, независимо от размера доли, сможет заявить вычет на полную сумму (2 млн. руб.). Если же совладелец не воспользуется вычетом, то за ним сохранится право на получение вычета по другому объекту в полном размере;

· вычет в отношении процентов по ипотечному кредиту будет предоставляться в пределах 3 млн. руб. и только по одному объекту. Данное новшество не будет распространяться на проценты по ипотеке, полученной до 2014 года (такие расходы можно заявить к вычету без ограничений по сумме);

· вычет по расходам на приобретение жилья (земли) и по процентам по ипотеке можно будет получить сразу у нескольких работодателей;

· для подтверждения права на имущественный вычет достаточно будет подать декларацию по НДФЛ, отдельного заявления больше не потребуется;

· законодательно установлена возможность родителей (приемных родителей, опекунов, попечителей, усыновителей) получить вычет по расходам на покупку или строительство жилья и на погашение процентов по ипотеке при оформлении жилья на имя несовершеннолетнего ребенка.

Подробнее о новых правилах см. «Как в 2014 году изменятся правила предоставления имущественного вычета по НДФЛ» и «Минфин рассказал о нюансах предоставления по новым правилам имущественного вычета при покупке жилья».

Важно отметить, что, согласно разъяснениям Минфина России, воспользоваться новыми правилами смогут те, кто оформит необходимые для вычета документы уже после 1 января 2014 года. Если же право на вычет возникло до этой даты (свидетельство о собственности датировано, к примеру, 2013 годом), то вычет предоставят на основании прежней редакции статьи 220 НК РФ. Подробнее о позиции чиновников по вопросу получения вычета в «переходный» период читайте в материалах «Минфин разъяснил порядок получения имущественного вычета по НДФЛ в 2014 году по жилым объектам,приобретенным в 2013 году и ранее»;«Минфин пояснил, кто сможет воспользоваться новым порядком получения имущественного налогового вычета при покупке жилья и земельных участков».