- осуществляет собственную деятельность под общим фирменным наименованием, форматом и/или процессом:
а) которым франшизо датель владеет;
б) который контролируется франшизо дателем;
в) в который франшизо датель вложил или вложит существенные инвестиции из собственных ресурсов.
Таким образом, инвестором в этих отношениях является франшизодатель.
Инвестиционная привлекательность
В соответствии с ГК пользователь (франшизополучатель) выплачивает правообладателю (франшизодателю) вознаграждение по договору в какой-либо оговоренной сторонами форме, например, в форме:
1) фиксированных разовых платежей;
2) периодических платежей;
3) отчислений от выручки;
4) наценки на оптовую цену товаров, передаваемых правообладателем для перепродажи;
5) иной, предусмотренной договором.
В действительности доход и иные материальные преимущества получают обе стороны:
- франшизодатель избавляет себя от кадровых проблем, экономит собственный капитал и трудовые ресурсы, в то время как его сеть продолжает расширяться;
|
|
- франшизополучатель, как правило, знает местные особенности, потребности населения и предприятий на обслуживаемой территории; пользуется преимуществами, которые дает поддержка крупной корпорации; не надо "изобретать велосипед", делает бизнес "на всем готовеньком".
Более подробно и доступно экономическая сущность франчайзинга описана по этому адресу: http://www.elitarium.ru/2010/11/15/print:page,1,preimushhestva_nedostatki_franchajjzinga.html.
V. Концессионные соглашения
Понятие
Концессионное соглашение, сочетая в себе элементы различных договоров, представляет собой юридический механизм привлечения инвестиций в российскую экономику для того, чтобы:
1) обеспечить эффективное использование имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
2) повысить качество товаров, работ, услуг, предоставляемых потребителям.
Концессионер (индивидуальные предприниматели, а также российские или иностранные юридические лица, в том числе действующие совместно) обязуется:
- создать/реконструировать определенное имущество;
- сделать это за свой счет;
- использовать/эксплуатировать имущество на правах владения и пользования в течение установленного сторонами срока.
Концедент (РФ, субъект РФ или муниципальное образование):
- является либо становится собственником объекта концессионного соглашения (того самого имущества);
- обязан предоставить концессионеру на срок, установленный этим соглашением, права владения и пользования объектом концессионного соглашения для использования/эксплуатации.
Объект концессионного соглашения:
|
|
- недвижимое имущество;
- недвижимое имущество и движимое имущество, технологически связанные между собой.
Перечень объектов концессионных соглашений
Список имущества, которое может быть создано или реконструировано на условиях концессионного соглашения, определяется законом. Вот некоторые виды объектов, в которые могут привлекаться инвестиции:
- автомобильные дороги;
- морские и речные порты;
- аэродромы;
- объекты по производству, передаче и распределению электрической и тепловой энергии;
- объекты социально-культурного назначения.
Концессионная плата
Получателем платы является концедент (РФ, субъект РФ или муниципальное образование).
Вносится (по договоренности):
а) в течение всего срока использования/эксплуатации) объекта;
б) в течение отдельных периодов использования/эксплуатации.
Формы (по договоренности):
1) периодические или единовременные платежи в бюджет, определенные в твердой сумме;
2) доля продукции или доходов концессионера от деятельности, предусмотренной концессионным соглашением;
3) передача концеденту права собственности на имущество, находящееся в собственности концессионера.
VI. Участие в долевом строительстве объектов недвижимости
Формы привлечения денежных средств граждан
Долевое строительство жилых многоквартирных домов за счет граждан - будущих собственников квартир в этих домах - допускается:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом:
- имеющим на праве собственности/аренды/субаренды земельный участок и
- получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома;
облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами.
Договор участия в долевом строительстве