Застройщик обязуется:
- построить (сам или с привлечением других лиц) многоквартирный дом или иной объект недвижимости;
- получить разрешение на ввод в эксплуатацию этих объектов;
- передать объект участнику долевого строительства.
Участник долевого строительства обязуется:
- уплатить обусловленную договором цену;
- принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Цели инвестирования.
Законодательно определено, что по договору участия в долевом строительстве денежные средства могут направляться только на:
- строительство многоквартирных домов;
- оформление прав на земельные участки, на которых осуществляется строительство;
- подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства;
- проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
- строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения многоквартирных домов к сетям инженерно-технического обеспечения;
|
|
- подключение к сетям инженерно-технического обеспечения;
- возмещение затрат по договору о развитии застроенной территории, если строительство осуществляется на земельных участках, предоставленных застройщику на основании этого договора;
- планировку и обустройство территории посредством строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры.
Жилищные сертификаты
Эмитенты - российские юридические лица с правами заказчика на строительство жилья.
Жилищный сертификат удостоверяет внесение первым владельцем (юридическим или физическим лицом, приобретающим сертификат) средств на строительство определенной общей площади жилья, размер которой не меняется в течение установленного срока действия сертификата.
Права владельца.
Собственник жилищных сертификатов, соответствующих не менее 30 процентам общей площади квартиры определенного типа, имеет право на заключение с эмитентом договора купли-продажи квартиры при условии оплаты в любой форме оставшейся стоимости.
Жилищный строительный кооператив (ЖСК)