Частная собственность на землю

Необходимо раскрыть 3 элемента:

Субъект частной собственности – физические и юридические лица. Признавать ли иностранцев в качестве субъектов? С принятием ГК РФ было решено, что иностранцы имеют право иметь собственность на землю, за исключением нескольких случаев:

1) Иностранцы и лица без гражданства, а также российские юридические лица, в уставном вкладочном капитале которых доля иностранцев или лиц без гражданства более 50%, могут иметь земли с\х назначения только на праве аренды (закон «об обороте земель с\х назначения»)

2) Иностранцы, лица без гражданства могут использовать только на праве аренды земельные участки в пределах приграничных территорий, перечень которых утверждается Президентом РФ, либо иных особо установленных территорий

В целях реализации данной нормы Президент РФ не принял ни одного указа, поэтому в силу закона «о введение в действие земельного кодекса» данное правило распространяется на все приграничные территории.

Приграничные территории – термин, законодательно который не закреплен. В литературе данное определение дается: - земли муниципального образования, одна из границ которых совпадает с государственной границей РФ

3) На территориях ЗАТО приобретать в собственность земельные участки могут российские граждане, зарегистрированы на территории данного ЗАТО, а также юридические лица, зарегистрированные и функционирующие на данной территории

Органы местного самоуправления ЗАТО могут устанавливать исключения. Данное решение принимается не самостоятельно, для этого требуется решение министерства, либо исполнительного органа субъекта

4) Собственники зданий, строений, сооружений – иностранцы, лица без гражданства, объекты недвижимости которых расположены на частных земельных участках, имеют преимущественное право покупки или аренды данного земельного участка, но Президент РФ может устанавливать перечень зданий, строений, сооружений, на которые данное правило не распространяется

Основания возникновения частной собственности:

1) Приобретательская давность (15 лет)

2) Сделки (различные сделки, предусмотренные ГК РФ: купля-продажа, договор дарения, мена, также и одностороння сделка – наследование по завещанию) (статьи 34, 37, 38 ЗК)

3) Судебное решение (ГК РФ)

4) Административный акт (решение о предоставлении земельного участка) (статья 3 пункт 9 Вводного кодекса)

5) Приватизация (статья 21 ЗК)

Объект частной собственности – индивидуально-определенный земельный участок.

Оборотоспособность земельных участков – возможность земельного участка свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом. С точки зрения оборотоспособности существуют:

1) Изъятые из оборота земельные участки

Находятся исключительно в федеральной собственности, они не могут быть предметом сделки (часть 4 статьи 27 ЗК РФ). Земли не носят абсолютного характера

2) Ограниченные в обороте земельные участки

- земельные участки, которые могут принадлежать определенным субъектам либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению (часть 5 статьи 27 ЗК РФ)

3) свободные в обороте земельные участки

В частной собственности могут находиться земли, свободные в обороте и в случаях, прямо указанных в ФЗ ограниченные в обороте земельные участки.

Оборот земель с\х назначения регулируется законом от 24.07.05 года. Из сферы данного закона исключены земельные участки, предоставленные для:

· садоводства

· огородничества

· животноводства

· ведения личного подсобного дачного хозяйства

· индивидуально—жилищного

· индивидуально-гаражного строительства

· земельные участки, занятые строениями, зданиями и сооружениями.