2015-08-13
287
Существует 4 вида оценок:
Нормативная цена
- показатель стоимости земельного участка определенного качества и местоположения, которая рассчитывается, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Нормативная цена вытесняется кадастровой стоимостью сегодня. Единственный случай применения нормативной цены законодателем – нормативная цена применяется в тех случаях, когда законодательством предусмотрено применение кадастровой стоимости и кадастровая стоимость не определена. Но при этом нормативная цена и кадастровая стоимость неодинаковы по размеру (нормативная цена всегда ниже кадастровой стоимости).
Нормативная цена устанавливается органами исполнительной власти субъектов РФ ежегодно для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам. Органы местного самоуправления могут корректировать эту нормативную цену в пределах 25% (в обе стороны). В любом случае нормативная цена не может быть больше 75% рыночной стоимости на типичные участки соответствующего целевого назначения. На сегодняшний день все субъекты РФ определили кадастровую стоимость, поэтому на практике применять нормативную цену, вероятно, будет сложно.
