Основания прекращения прав на земельные участки

Условно все основания можно поделить на 2 группы:

1. Основания добровольного прекращения прав

1) отчуждение земельного участка в порядке, установленном ГК и ЗК РФ 2) ликвидация юридического лица или смерть гражданина (имеются случаи, когда наступает смерть гражданина и отсутствуют наследники, тогда меняется форма собственности с частной на государственную, то же самое и при ликвидации) 3) добровольный отказ от права на земельный участок Существует 2 формы добровольного отказа: фактическая (выбрасывание вещи) и юридическая (совершение юридически значимых действий). Земельный участок предполагает только юридическую форму. Для отказа от права собственности на земельный участок частное лицо подает заявление о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право частной собственности прекращается с момента государственной регистрации. Именно с этого момента возникает право муниципальной собственности городского округа, поселения либо муниципального района (если земельный участок находится на межселенной территории), если иное не предусмотрено ФЗ.

При отказе от право постоянного бессрочного пользования пожизненного наследуемого владения заявление об отказе от права подается в компетентный орган с приложением документов, удостоверяющих личность, право на землю, с приложением кадастрового паспорта, а также с согласия учредителя, если от права отказывается учреждение, предприятие (государственное, муниципальное), фонды Президентов РФ, прекративших исполнение полномочий. Решение о прекращении в данном случае принимается в течение 1 месяца. Копия принятого решения в 3-х дневный срок направляется лицу, подавшего заявление. Если право не было зарегистрировано, то в течение недели о принятом решении уведомляется налоговый орган.

Если право постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения было зарегистрировано, то орган, принявший решение, подает заявление о государственной регистрации прекращения данного права.

2. Основания принудительного прекращения прав

1) Обращение взыскания на земельный участок по долгам его собственника 2) Неиспользование земельного участка по целевому назначению либо его использование с нарушением законодательства 3) Реквизия. Применяется в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства. Решение о реквизии принимается органом исполнительно власти субъекта РФ. Возмещается при этом стоимость земельного участка (рыночная) и убытков. Реквизия может выражаться во временном занятии земельного участка. В таком случае собственник может требовать возврата земельного участка. 4) От реквизии следует отличать изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд