Рыночная стоимость

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой земельный участок может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно, располагают всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Данное определение пришло нам из Америки. Рыночная стоимость определяется на основании закона спроса и предложения. Есть методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков от 6.03.1996 года.

4) Выкупная цена (применяется при приватизации земельных участков, при изъятии земельных участков и муниципальных нужд – если раньше в лекции)

Защита прав на земельные участки

Необходимо разграничивать защиту и охрану прав. Защита имеет место при нарушении прав или их оспаривании. ЗК РФ содержит несколько статей, который определяет несколько способов защиты (также применяется статья 12 ГК РФ):

1. Признание прав на земельный участок (статья 59 ЗК)

2. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок и пресечение действий, нарушающих право либо создающих угрозу такого нарушения (статья 60 ЗК)

3. Признание акта исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления недействительным (часть 2 статьи 60 и 61 ЗК)

4. Присуждение к исполнению в натуре (часть 2 статьи 62 и часть 1 статьи 63 ЗК)

Для применения способов защиты требуется судебный или административный порядок, а также возможно применение некоторых способов защиты без обращения в компетентные органы, например, самозащита, возмещение убытков; судебный порядок – признание акта недействительным, признание сделки оспоримой, принуждение к исполнению сделки.

Существует 2 вида убытков: