Обмеження які виникають у зв’язку із встановленням зон з особливими умовами землекористування

На відміну від загального правила, встановленого ч. 2 ст. 319 ЦКУ, («[в]ласник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону»), обсяг права користування земельною ділянкою є обмеженим і обумовлюється цільовим призначенням земельної ділянки: земельна ділянка може (і повинна) використовуватися лише за цільовим призначенням (ст. ст.. 91, 96 ЗКУ).

Існують також спеціальні обмеження права користування, пов´язані із встановленням територій із обмеженим режимом використання. Нижче розглядаються найбільш типові з таких обмежень.

Охоронні зони.

Охоронні зони (див. ст. 112 ЗКУ) можна визначити як території із обмеженим режимом використання, що встановлюються навколо особливо цінних та/або вразливих об´єктів з метою їх охорони. Охоронні зони, зокрема, встановлюються навколо:

• об´єктів природно-заповідного фонду (ст. ст.. 39, 40 та ін. ЗУ «Про природно-заповідний фонд»);

• об´єктів культурної спадщини (ч. 2 ст. 54 ЗКУ, ст. 32 ЗУ «Про охорону культурної спадщини»);

• об´єктів транспорту (ст. 73 ЗКУ, ст. ст.. 11,23 ЗУ «Про транспорт», ст. 6 «Про залізничний транспорт», ст. 11 ЗУ «Про трубопровідний транспорт»);

• об´єктів зв’язку (ст. 75 ЗКУ, ст. 10 Закону «Про телекомунікації», ПКМ «Про затвердження правил охорони ліній електрозв´язку» від 29.01.1996 №135);

• об´єктів енергетики (ст. 19 ЗУ «Про електроенергетику», ст. ст.. 18, 22-24 та ін. ЗУ «Про землі енергетики та правовий режим спеціальних зон енергетичних об´єктів», ПКМ «Про затвердження Правил охорони електричних мереж» від 04.03.1997 № 209);

• об´єктів гідрометеорологічної діяльності (ст. 13 ЗУ «Про гідрометеорологічну діяльність», ПКМ «Про затвердження Порядку встановлення охоронних зон навколо об´єктів, призначених для гідрометеорологічних спостережень та інших видів гідрометеорологічної діяльності, та режиму їх використання» від 11.12.1999 № 2262);

• геодезичних пунктів (ст. 22 ЗУ «Про топографо-геодезичну і картографічну діяльність», ПКМ «Про Порядок охорони геодезичних пунктів» від 19.07.1999 № 1284);

• інженерних комунікацій (див. п. п. 20,25, 28, 35, 36-2 Єдиних правил ремонту, утримання автомобільних доріг, вулиць, залізничних переїздів, правил користування ними і охорони, затверджених ПКМ від 30.03.1994 № 198).

Правовий режим охоронних зон відрізняється залежно від об´єкта, навколо якого встановлена зона, проте завжди передбачає обмеження щодо можливих видів використання земельної ділянки. Конкретний зміст режиму охоронної зони визначається наведеними вище нормативно-правовими актами.