Задача 3

Иванов проживал совместно со своей бабушкой в двухкомнатной квартире, в которую она вселилась по ордеру. После смерти бабушки Иванов заключил устный договор обмена данной квартиры на принадлежащий Васильеву жилой дом и переехал в него, не поставив в известность об обмене жилищные органы.

Администрация города обратилась в суд с иском о признании обмена недействительным и о выселении Васильева из квартиры.

Суд удовлетворил иск.

Правильно ли разрешено дело?

Какие виды жилищных фондов имеются в виду в данном примере?

Суд правильно решил дело, т.к. при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя, по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации.