Право землепользования в РФ

В субъектив­ном смысле право землепользования - это совокупность прав и обязаннос­тей субъекта в отношении приобретенного им земельного участка. Субъектами права землепользования являются ФЛ и ЮЛ, а его объектами - земельные участки. Праву землепользования присущ целевой и платный характер.

Целевое назначение земельного участка (для крестьянского хозяйства, садоводства, предпринимательской деятельности, жилищного строительства и т. д.) фиксируется в документах, удостоверяющих права на землю, и долж­но соблюдаться землепользователем. Законодательство устанавливает санк­ции за нарушение принципа целевого использования земель вплоть до изъ­ятия земель.

Принцип платности природопользования применительно к землям реа­лизуется в нескольких основных формах. Закон РФ «О плате за землю» ус­танавливает три формы платы за землю:

· земельный налог – это налог, уплачиваемый ФЛ и ЮЛ, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

· арендная плата. Арендаторы земель должны платить арендную плату. Размер, условия и сроки ее внесения предусматриваются договором между арендатором и арендодателем. При сдаче в аренду государственных и муниципальных зе­мель органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры аренд­ной платы.

· нормативная цена земли. Нормативная цена земли характеризует стоимость земельных участков и устанавливается для обеспечения экономического регулирования земель­ных отношений, участия земель в гражданском обороте: при предоставлении земель в собственность, совершении гражданско-правовых сделок с землей и др.

Содержание права землепользования субъектов рассмотренных выше зе­мельных прав составляют их конкретные права и обязанно­сти по использованию земельного участка. В зависимости от целевого назначения участка собственники земли, зем­левладельцы, землепользователи и арендаторы имеют право:

1. самостоятельно хозяйствовать на земле;

2. возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные стро­ения и сооружения;

3. право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений;
производить оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы;
на компенсацию вложенных затрат на повышение плодородия почв при добровольном отказе от земельного участка и на возмещение убытков в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Наряду с правами указанные субъекты несут обязанности:

1. эффективно использовать землю в соответствии с ее целевым назначе­нием, повышать ее плодородие, не допускать ухудшения экологической обстановки на терри­тории в результате своей хозяйственной деятельности;

2. осуществлять комплекс мер по охране земель;

3. своевременно вносить плату за землю;

4. не нарушать прав других субъектов земельных отношений;

5. своевременно представлять в соответствующие государственные орга­ны установленные законом сведения о состоянии и использовании земель;