Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними: понятие, принципы, основания, порядок

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Так, например, О.Ю. Скворцов выделяет материально-правовые и формально-правовые принципы государственной регистрации.

К материально-правовым принципам он относит:

- принцип публичной достоверности (материальной гласности) или бесповоротности;

- принцип исправления регистрационной записи;- принцип изъятия из-под действия давности;- принцип возражения (протестации);- принцип отметки (предварительной регистрации);- принцип старшинства прав.В качестве формально-правовых принципов им называются:- принцип публичности (формальной гласности) или принцип внесения прав на недвижимость;- принцип специалитета (специальности);- принцип частной инициативы;- принцип легалитета;

- принцип ответственности публичной власти за ненадлежащую регистрацию прав на недвижимость*(103).

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.