Категория «А»

Офисы класса А – это помещения в новых деловых центрах, для которых характерны удачное расположение, хорошая транспортная доступность, оптимальные планировочные решения, высокое качество отделки, современный уровень инженерных коммуникаций, наличие автоматизированных систем жизнеобеспечения.

В бизнес-центре, в котором располагается офис, обычно есть развернутая инфраструктура централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, средствами связи и телекоммуникации, а также оборудованные по последнему слову техники конференц-залы. Бизнес-центр может обладать собственной охраной, иметь парковку (охраняемую), созданную из расчета: одно место на 60 кв. м офисных площадей.

Естественно, такой деловой центр должен содержаться в идеальном порядке, он оборудуется всеми необходимыми средствами бытового обслуживания и отдыха.

Внутренняя отделка офисов в таких зданиях обычно выполняется по заказу арендаторов.

Естественно, что многие офисные помещения, построенные в 1990-е годы и до сих пор относящиеся к категории «А», на самом деле давно не соответствуют перечисленным выше требованиям. При этом на рынке появляются современные интеллектуальные здания, характерной чертой которых является наличие максимально оптимизированных и автоматизированных систем жизнеобеспечения. Поэтому западные арендаторы постепенно перемещаются из более старых офисов в новые, которые лучше соответствуют их представлениям о том, как должно выглядеть деловое помещение. Также в бизнес-центрах категории «А» арендуют офисы крупные российские компании.

Еще одна их отличительная черта – высокая престижность, которая дополнительно подкрепляется тем, что в таких зданиях инженерные коммуникации действительно соответствуют международным стандартам, для отделки используются высококачественные материалы, а в архитектуре реализуются оригинальные авторские решения.

Для того чтобы офис мог претендовать на категорию «А+», он должен соответствовать всем перечисленным ниже требованиям. Категория «А» означает, что какие-то из приведенных ниже требований не выполнены. Офисы класса «А-«, как правило, уступают классу «А» по нескольким незначительным параметрам.

Итак, отличительные черты офиса «А+»:

- расположение, к нему есть удобный подъезд на транспорте; - находится в новом здании;

- к нему имеется вся необходимая юридическая документация (это касается как права собственности, так и правил эксплуатации здания);

- управление зданием производится профессионалами и соответствует международным стандартам;

- здание спланировано по принципу открытой рациональной планировки, шаг колонн – не менее 6 м;

- фактор потерь (соотношение используемой и арендуемой площадей) не превышает 12%;

- расстояние от окна до окна на каждом этаже – не более 20 м;

- сами окна – современные, высококачественные, обеспечивают высокую степень естественной освещенности;

- высота между перекрытиями – минимум 3,3 м;

- предусмотрена возможность установки фальш-полов и подвесных потолков; - расстояние между полом и подвесным потолком – минимум 2,75 м;

- допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия – не менее 400-450 кг на квадратный метр;

- для внутренней отделки использованы высококачественные материалы;

- наличествует охраняемая наземная или подземная парковка из расчета минимум одно место на 100 квадратных метров офисных площадей;

- здания оборудовано современными инженерными системами;

- в здании имеются современные системы климат-контроля, 4-х или 2-хтрубная система вентиляции;

- в нем есть оптико-волоконные телекоммуникации;

- здание охраняется круглосуточной охраной, оборудовано современными системами безопасности;

- перемещение между этажами осуществляется с помощью современных скоростных лифтов;

- электроснабжение производится с помощью двух независимых источников, имеется источник бесперебойного питания;

- наличествует широко развитая инфраструктура, включающая в себя центральную рецепцию на первом этаже, кафетерий, ресторан, банкомат, полиграфический салон и т. д.