2015-08-13
630
1. Жилье может быть изъято путем выкупа, но только с согласия собственника. Выкуп осуществляет орган, занимающийся изъятием земельного участка, на котором находится жилье. Это может быть Российская федерация, либо субъект РФ, либо муниципальное образование.
2. Решение об изъятии земли принимается органами власти и в порядке, установленном федеральным законодательством.
3. Такое решение должно быть зарегистрировано в органах, занимающихся регистрацией прав на жилье и сделок с ним.
4. Собственник должен быть уведомлен в письменном виде не позднее, чем за год до начала изъятия. Выкуп в течение года со дня получения уведомления, производится только с согласия собственника.
5. Собственник со времени принятия решения об изъятии жилья до момента изъятия жилья (по соглашению или судебному решению) может распоряжаться жильем по своему усмотрению. Но при этом должен учитывать, что все капиталовложения, направленные на повышение стоимости жилья, относятся к риску и могут быть не учтены при определении выкупной стоимости.
|
|
|
6. Выкупная стоимость жилого помещения указывается в соглашении с собственником. Соглашение несет обязанность выплатить выкупную стоимость органом, занимающимся изъятием земли.
7. При определении стоимости жилого помещения учитывается его рыночная стоимость, а так же все убытки, которые несет собственник:
• Изменение места проживания;
• Временное пользование другим помещением до приобретения нового жилья(в случае, когда собственник лишен права пользоваться отчуждаемым жильем);
• Переезд
• Поиск жилого помещения для приобретения;
• Оформление права собственности на новое жилое помещение;
• Досрочное прекращение обязательств перед третьими лицами (в том числе и упущенную выгоду)
8. По соглашению с собственником ему может быть предоставлено жилье взамен изъятого, при этом стоимость нового жилого помещения идет в зачет выкупной цены.
9. В случае несогласия собственника с решением об изъятии жилья, либо несогласии с выкупной ценой, органы государственной власти могут подать иск в суд о выкупе жилого помещения. Иск собственнику должен быть предъявлен в течение двух лет со дня направления собственнику уведомления об изъятии земли.
10. Если многоквартирный дом признан аварийным, то собственникам выставляется требование о реконструкции или сносе аварийного строения в разумные сроки. Если это требование не выполнено, то земельный участок, на котором находится аварийный дом, подлежит изъятию, так же подлежат изъятию все жилые помещения в этом доме в порядке, регламентируемом частями 1-3 и 5-9, описанные выше. Исключение составляют помещения, являющиеся муниципальной собственностью.
|
|
|
11. Если многоквартирный дом находится на территории, в отношении которой принят план о развитии и реконструкции, то такой дом подлежит сносу или реконструкции. Собственникам дается право в течение 6 месяцев подать заявление для получения разрешения на строительство, снос или реконструкцию аварийного дома. Земельный участок, на котором расположен дом, а так же жилые помещения в нем подлежат изъятию.
12. Изъятие земли и помещений в аварийном доме, ранее 6 месяцев производится только с согласия собственников
