Принципы обоснования и оценки эффективности проектов землеустройства, имеющих инвестиционный характер

К основным методологическим принципам относятся:

1. Действенность – разница между совокупными результатами и общими затратами должна быть мах, а их соотношение – min. Выбор лучшего пр оценивается по наибольшим значениям эффекта и абсолютной эффективности.

2. Сопоставимость – сравнение пр с его другими возможным вариантами по принципу “с пр” и “без пр”.

3. Объективность – отражает необходимость оценки исходя из учета системы экон-их законов и реальных закономерностей

4. Комплексность и многоэтапность – предусматривает оценивать процесс реализации проектов и их результаты всесторонне на всех фазах жизненного цикла инвестиционых пр.

5. Системность – требует рассматривать проект и его окружение как систему целостную глобальную с позиций системного анализа.

6. Ограниченность всех ресурсов и специфичность земли как продукта природы и товара. Возможность альтернативного использования различных ресурсов, т.е. учет их альтернативной стоимости требует оценивать величину затрат и доходов с учетом упущенной выгоды, которая могла бы быть получена в другом варианте проекта.

7. Корректность методов. Если 1пр лучше 2,а 2 чем 3, то 1 лучше 3.

Методические принципы А) Динамичность. Изменение, резкие ухудшения внешних объективных факторов, влияющих на проект, обуславливают не статический принцип оценки эффективности, а динамический.

Б)Соизмеримость неравноценных и несинхронных затрат и результатов. Главным образом обусловлено свойством ценности денег изменяться во времени. Это связано не только с общей инфляцией, но и тем, что деньги могут рассматриваться как средство производства, принося в определенной ситуации доход, а значит “деньги сегодня дороже, чем деньги завтра”.

В)Субъективности- несовпадение экон интер участников реализации пр требуют соблюдения этого принципа и оценки эфф-ти с учетом инвесторских

Г)Неопределенность необх учитывать ошибки висх инф, возможные негативные изменения в окружении пр, риски, поэтому целесообразно оценивать пр по 3 сценариям реальный, пессимистический и оптимистический.