Принципы З-го права

Они закреплены в ст.1 ЗК.

В основе всех принципов: государств по отношению к земле выступает в 2 вида:

-как суверен (высшая пит структура)

-как сбственник

Т.о. принципы:

1 Земля выступает в 2-х видах: как природн ресурс и природн объект, а с другой стороны: как недвижимое имуществу.

2. Земля как природный ресурс обладает приоритетом перед землей как имуществом. Это свидетельсвует о том, что публично правовые земельные отношения обладают приритетом по отншению к публичным.

3. Приоритет охраны земель над использванием

4. Участие граждан и общественных организаций в регулировании земельных правоотношений (Ј общественные слушания).

5. Принцип единства судьбы Земельных участков и прочно связанных с ними недвижимых объектов.

Т.е. все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

Было принято распоряжение Прав-ва "Программа социально экономического развития РФ на среднесрочную перспективу". И это распоряжение впервые зафиксировало принцип единства судьбы земельного участка... А ЗК уже развил этот принцип в ст.1 и ст.35. Но: реализовать его должным образом не смог.

И сейчас можно сказать: исходя из политических и экономических реалий в нашей стране, этот принцип реализовать невозможно:

а. Значительное число зданий находятся в собственности лиц, которым З-е уч-ки принадлежат не на ПС, а на иных вещных и обязательственных правах, или же права на З-лю у них вообще не оформлены.

б. Значительную долю в Г-пр-м обороте составляют помещения (Ж-е и неЖ-е). А действующее з-д-во вообще не предусматривает возможность оформления прав на З-лю собственников помещений.

г. Некот-е бекты недвижимости наход-ся на З-х уч-ках, изъятых из оборота, или ограниченных в обороте!

д. Г-е з-д-во допускает возможность соверешния Сделок с О-ми недвижимсти не направленных на их отчуждения (аренда сдания и т.д.) и переоформлелние прав на З-ю здесь вообще не требуется!

Вывод: принцип едниства судьбы мона трактовать т.о, что собственник здания обязательно д. иметь право пользования З-м уч-ком в рамках какого-л. вещного или обязательственного права. А иф собственник здания и З-го уч-ка совпадают, то их (З-го уч-ка и здания) разделение в последующем не допускается. Следовательно дожно быть одновременная регистрация права на здание и на З-й уч-к.

6. Приоритет особо ценных З-ль.

Особо ценн З-ли: -ценные с\х З-ли

-З-ли ООПТ

-З-ли лесного фонда, занятые лесами 1 группы.

Приоритет означает, что устснавл-ся особый порядок перевода этих З-ль в др-ю категорию.

7. Принцип платности.

8 Деление З-ль на категории по целевому назначению.

9. "Разграничение государственной собственности на З-лю на соб-ть РФ, собственность Ґ-тов РФ и собственность МО.

Хотя это как-то нелепо! Ведь соб-ть бывает гос-я и муниц-я! Поэтому наверно тут з-д-ль имел ввиду не гос-ю собств-ть, а "публичную".

10. Сочетание интересов общ-ва и з-нных интересов граждан.

Это означает, что вмешат-во г-ва во внутрихоз-ю деят-ть Ґ-тов осущ-ся тока в случаях и способами, указанными в з-не.

Источники З пр.

-ст.72 К относит З законодатеьство к совместнму ведению! (Т.е. регулирся ФЗ, и принятым на его основе законами субектов.

В К теже статьи, что и в Э пр (ст.9, ст.36 К, ст.42, ст.58, ст.72

-ГК (особенно гл 17)

-ФЗ

-ЗК от 25 окт 2001 г.

-ФЗ О введении в действие ЗК

-ФЗ О разграничении гос собственности на З-лю от 17 июя 2001 г.

-ФЗ Об обороте земель с\х назначения (от 24.07.02).

-ФЗ О садоводческих, огороднечиских дачных неК1--х объъед-ях гр-н.

-ФЗ О приватизации гос-го и муниц-го им-ва (от 21.12.01).

-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости).

-ФЗ О гос-м З-м кадастре. 02.01.2000 г.

-ФЗ О З-леустройстве (18.06.01)

-ФЗ О гос регитсрации прав на недвиж им-в

-Градостроительный кодекс. (декабрь 2004 г.).

-ФЗ О крестьянском фермерском хозяйстве (16.06.2003)

-ФЗ О ичном подсобном хооз-ве (07.07.03).

-З-н РФ Об уплате за З-лю (11.10.91). Он будет действ тока до 1 янв 2006 г. (и вроде иф не примут ему замену: то З-й Н-г не будет действ)

-ФЗ О гос-м регулир-ии обеспечения плодородия З-ль с\х нзаначения. (16.07.98).

-ФЗ О мелиорации З-ль (10.01.96).

-ФЗ О связи; О ж\д транспорте;

-ЛК; ВК.

-Указы П3-та (щас: эта отрасль в осн-м реглури-ся з-нами. А в 90-е годы: она регулир-лась в осн-м Указами П3-та!).

-Пост-я прав-ва.

©-ма З-го пр.

Тут есть Общая и Особ-я часть

Общая часть: содерж основополагающие нормы, имеющие отншение ко всей отрасли З-го пр. Онс инсты тут: п\с на З-лю; права на З-лю лиц не собственников; управление З-м фондом (Контроль, мониторинг, перевод З-ль из одной категории в др-ю, охрана З-ль, плата за З-лю, З-леустройство, отв-ть за З-е п-н-ш-я).

Особ-я часть: вкл в себя инсты, определяющие пр-й режим отдельных категорий З-ль (пр-й режим З-ль поселений и т.д.)