Тема 3. Ринок нерухомості та ринкова економіка

Взаємозв’язок ринку нерухомості з реальною економікою й фінансовим ринком. Ринок нерухомості в економічній системі. Фактори, які визначають склад і динаміку ринку нерухомості. Взаємодія „ринку капіталів” та „ринку товарів” на ринку нерухомості. Схема взаємодії сегментів ринку. Вплив окремих факторів на стан ринку.

Структура ринку нерухомості. Ринки типів нерухомості. Ринки видів операцій.

Контрольні питання:

1. Які фактори визначають національні особливості ринків нерухомості?

2. Які первинні симптоми наступаючого спаду на ринку нерухомості?

3. Що таке «чисті інвестиції» на ринку нерухомості?

4. Чи вірне твердження: чим більш норма капіталізації, тим вище співвідношення «ціна – орендна плата»?

5. Якщо відомо, що останнім часом терміни експозиції на ринку стійко скорочуються, то це засвідчує про те, що ціни наступним часом – знизяться або зростуть?

6. Які висновки повинні для себе зробити продавці? покупці? Брокери з нерухомості?

7. Чому на ринку комерційної нерухомості переважають операції оренди?

Тема 4. Дослідження ринку нерухомості – цілі та напрямки.

Основні напрямки й принципи аналізу ринку, роль та критерії його сегментації, проблеми, які виникають при дослідженні ринку. Дослідження загального стану та тенденції розвитку ринку.

Сегментація ринку нерухомості, та її критерії. Позиціонування. Визначення ємкості ринку нерухомості. Фактори оцінки об’єму ринку.

Контрольні питання:

1. Які цілі можуть стояти перед дослідником ринку нерухомості?

2. Які обставини утрудняють дослідження ринку нерухомості?

3. Чи відрізняються поняття «ціна пропозиції» і «ціна продавця»? Якщо так, то чим?

4. Проаналізуйте динаміку операцій на ринку нерухомості вашого регіону. Як швидко трапляється зростання кількості операцій на житловому ринку, на ринку комерційної нерухомості? Що найбільш суттєво впливає на ціни?

5. Що таке сегментація ринку? У чому її значення для успіху фірми?

6. Що є об’єктом сегментації – об’єкти чи покупці?

7. Що таке «потенціал ринку», «об’єм ринку»? Яке значення мають ці показники при дослідженні ринку?