2015-08-21
273
Розвиток нерухомості як процес формування первинного ринку нерухомості, виявлення етапів й учасників цього процесу, роль та функції професійних учасників ринку нерухомості - девелоперів в процесі розвитку нерухомості. Поняття девелопмента. Етапи девелопмента.
Учасники процесу розвитку. Роль та функції девелопера. Алгоритм реалізації інвестиційно – будівничого проекту. Особливості формування девелоперського бізнесу на Україні.
Контрольні питання:
1. Які явища стоять за поняттям «девелопмент»?
2. Які етапи включає в себе девелопмент?
3. Чому в умовах централізованого планування не міг виникнути девелопмент як професійна діяльність?
4. Які функції виконує девелопера при реалізації проекту?
5. У чому, на ваш погляд, відмінності між такими поняттями, як «цикл девелопменту» й «будівничий цикл»?
6. Яку роль відіграє девелопера при реалізації проектів розвитку нерухомості? З ким він вступає в відносини при реалізації проекту?
7. Які ризики є найбільш суттєвими при реалізації проектів розвитку нерухомості?
|
|
|
8. Хто є учасниками процесу розвитку?
9. Що таке ризик ліквідності для проекту девелопменту?
10. У чому основні проблеми розвитку девелоперських фірм в Україні?
Тема 12. Фінансування нерухомості:
Джерела, інтереси та механізм.
Основні джерела й механізми фінансування проектів по розвитку нерухомості, особливості української практики залучення ресурсів для реалізації інвестиційно – будівничих проектів.
Власні та позиченні кошти фінансування нерухомості. Джерела і механізм зовнішнього фінансування. Основні методи фінансування девелопмента. Короткострокове та довгострокове фінансування. Використання цінних паперів при фінансуванні нерухомості. Особливості фінансування нерухомості в українських умовах. „Дольова” участь у будівництві.
Контрольні питання:
1. Які джерела власних коштів є у девелопера для фінансування розвитку нерухомості?
1. Що таке «податковий» щит?
2. В чому відмінності українських джерел фінансування нерухомості від закордонних?
3. Що таке короткострокове та довгострокове фінансування? Якими параметрами вони відрізняються?
4. Які засоби залучення ресурсів в нерухомість найбільш розвинуті в Україні? В чому їх відмінності?
5. У чому відмінність товарних кредитів від системи взаємозаліків?
6. Чому майбутнє ринку нерухомості тісно зв’язано з формуванням системи його взаємозв’язків з фінансовим ринком?
Тема 13. Управління нерухомістю – поняття,
